Узаконить перепланировку квартиры в Москве

Согласно с Жилищным кодексом РФ (п. 1 ст.26) перепланировка должна быть согласована до ремонтных работ с органом местного самоуправления. Если этого не было сделано, то зарегистрировать такую перепланировку возможно только через суд (п.4 ст. 29).

Однако в Москве можно зарегистрировать ранее выполненную перепланировку и после её проведения (п. 18 Приложения 1 Постановление Московского Правительства № 508).

Функция выдачи разрешения (акта о завершенной перепланировке) в нашем городе возложена на МосЖилинспекцию, и только на неё (пункт 4.2 Положения о Государственной Жилищной инспекции). Никакой другой орган не имеет право выдавать такое разрешение и выступать в этом качестве. В БТИ лишь обмеряют жилую квартиру с новой планировкой на основании этого разрешения, выданного Жилищной инспекцией.

Если квартира находится в Московской области, то узаконить перепланировку, чаще всего, возможно только через суд.

Если Вы возлагаете осуществление данной процедуры на наших сотрудников, то от Вас понадобится лишь соответствующая доверенность от всех собственников (образец мы высылаем). Остальные материалы и документы мы получаем сами. В идеале, конечно, замечательно, если Вы предоставите нам поэтажный план БТИ на недвижимость (расшифровывается, как Бюро технической инвентаризации) и экспликацию, чтобы мы могли оценить есть ли нарушения законов в выполненном ремонте, и определить, что было и что стало в квартире.

Если Вы планируете осуществлять узаконивание сами, то Вам необходимо подать через личный кабинет на портале mos.ru следующий пакет документов:

- техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки, состоянии конструкций квартиры и здания;

- выписка из ЕГРН;

- технический паспорт БТИ на квартиру до и после переустройства;

- если собственников несколько, то доверенность на право действовать от имени всех собственников одному заявителю;

- заполненное заявление на портале;

Техническое заключение выполняется в виде специального комплекта из чертежей, расчетов и описаний с выводами после обследования перестроенной квартиры. Если затрагивались только не ненесущие конструкции, то его проектирование может выполнять любая организация с допуском СРО, предоставляющая оказание таких услуг. В том числе, и наша. Подробнее о техническом заключении и о том, что оно должно содержать, Вы можете прочесть ЗДЕСЬ.

Если при ремонте были затронуты капитальные конструкции, то техзаключение должны выполнять специалисты ГБУ « Экспертный центр ».

Техзаключение обязательно должно быть подписано электронно-цифровой подписью. Подача всех документов должна осуществляться в электронном виде, так как в бумажном их не примут. Даже в МФЦ, которое тоже не ведёт прием документов на перепланировку.

Это список обязательных документов. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы помимо указанных. Например, при затрагивании газовых систем, сетей или оборудования – справка из Мосгаза (чаще всего, это встречается в хрущевках). Для новостроек нужно представить архитектурный план из рабочего проекта, по которому строился дом, с первоначальной планировкой квартиры. Бывают и другие индивидуальные ситуации и сложности. Если перепланировку выполнил житель по договору социального найма ( аренды ), то требуется согласование с Департаментом имущества города Москвы.

Об установленной процедуре узаконивания, включая все нюансы, мы подробно рассказываем по этапам в соответствующей статье, доступной по этой ссылке..

Очень вкратце повторим главное из этого процесса и здесь. Вначале необходимо провести инвентаризацию (обмеры) новой планировки квартиры в БТИ. Перед тем, как провести её, настоятельно рекомендуем, первым делом, получить бесплатную консультацию на предмет наличия в перепланировке каких-либо нарушений норм, чтобы добровольно не «засветить» их в БТИ, у нас (наш номер 8-495-109-92-05, а адрес: ул. Бутырская. 62, 6 этаж), или у специалистов другой проверенной фирмы с опытом, которые оказывают такие услуги. Далее заказываем обследование квартиры специалистом проектной организации с подготовкой технического заключения. Подаём документы, описанные в предыдущем вопросе выше, через портал mos.ru. Далее на объект выходит инспектор Жилищной инспекции, сверяет техзаключение и реальную планировку квартиры. После чего выдает акт о завершенном переустройстве, и второй экземпляр отправляет в БТИ. Акты скрытых работ ему предоставлять не надо, так как все скрытые конструкции должны быть обследованы при подготовке технического заключения. Далее из БТИ вызывается техник, который производит обмеры и учёт новой планировки. Последующим шагом будет внесение изменений в ЕГРН с подготовкой техплана на основании полученных документов. 

Срок зависит от типа перепланировки.

На получение БТИ и других предварительных документов официально уходит 10 рабочих дней. Их сроки не зависят от площади квартир.

Далее на подготовку технического заключения уходит 5 дней.

На рассмотрение документов инспектором, его выход на место, подготовку им ответа, заполнения и визирование центральным аппаратом акта о завершенной перепланировке,  официально – 10 раб. дней с момента обращения. По факту, срок обычно составляет больше, так как инспекторы перегружены.

Заказ и подготовка новых планов БТИ, постановка на учет и внесение совершенных изменений в их базу- 10 рабочих дней.

В итоге, получается общий срок около 3-х месяцев.

Если при перепланировке затрагивались несущие стены, то срок может увеличиться до 6 месяцев.

Нельзя узаконить ту перепланировку, которая нарушила принятые строительные или юридические правила. Существует таких правил очень много. Основные мы рассмотрели здесь.

При выявлении незаконной перепланировки (по жалобе соседей, к примеру) вначале выписывается штраф (п. 2 статьи 7.21 КоАП РФ) в 2000- 2 500 рублей. Но это, в целом, является не самым страшным в этой ситуации. Если при ремонте были сделаны нарушения каких- либо законов, а их существует очень много (к примеру, присоединили балкон без установки французского окна, осуществили на него перенос радиатора, кухню расширили за счет санузла или перенесли входной дверной проём в квартиру без организации общедомового собрания), то перепланировку против Вашего желания придется вернуть в исходное состояние в части нарушений. Это влечёт изменение дорогого ремонта и большие расходы. Способов избежать этого после обнаружения - нет. Если Вы это не сделаете, то после отказа дело передадут для производства в суд и они в

силу пункта 5 ст.29 ЖК РФ выставят квартиру на продажу с торгов. До последнего редко кто доводит, а переделывает осуществленный ремонт. В любом случае, перед ремонтом проще проконсультироваться у специалистов, чтобы оценить риски.

Также жилье с незаконной перепланировкой, даже если её не выявили, гораздо сложнее продать.

Подробную информацию по данному вопросу мы даём ЗДЕСЬ.