Москва, м. Дмитровская, ул. Бутырская, д.62
ПН - ПТ с 10:00 до 20:00
CБ - ВС отвечаем на звонки
Главная Услуги и цены Узаконить перепланировку квартиры в Москве

Узаконить перепланировку квартиры в Москве

В соответствии с пунктом 18 Приложения 1 к ППМ № 508 узаконить перепланировку квартиры можно и после её выполнения. Однако это возможно лишь в том случае (согласно п. 10.9 того же Приложения № 1), если она не нарушила какую-либо законодательную или строительную норму, коих очень много.

Чтобы узнать, возможно ли узаконить именно Вашу перепланировку, и сколько это будет стоить, вышлите нам на почту info@asp-pereplanirovka.ru планы квартиры до и после перепланировки. Или проконсультируйтесь с нашим специалистом по телефону +7 (495) 109-92-05.

Ниже приведены размеры цен в зависимости от типа выполненной перепланировки (не считаются официальной офертой).

Тип перепланировкиСтоимость узаконивания перепланировки квартиры до получения акта о выполненной перепланировке от Жилищной инспекцииЦена узаконивания без предоплаты

По эскизу для железобетонных перекрытий:

  • Монтаж/демонтаж не несущих перегородок вне мокрых зон
  • Устройство проемов в не несущих перегородках, зашивка проемов в любой стене
  • Устройство декоративных обшивок, зашивок, перестановки сантех. приборов в существующих границах санузла
  • Устройство и демонтаж встроенных шкафов

Все остальные виды работ не относятся к эскизу.

40 000 рублей. *  50 000 руб. * 
По техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ:
  • Изменение конфигурации санузла, туалета, ванной комнаты, кухни;
  • Демонтаж подоконных блоков или части наружной не несущей стены;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
55 000 - 100 000 рублей * 65-75 000 руб. *
По техническому заключению от автора проекта дома: 
  • Затрагивание несущих стен  
  • Дома с деревянными перекрытиями и со смешанными перекрытиями
60 000 - 110 000 рублей ** без предоплаты не осуществляется
Дополнительные услуги
Приёмка перепланировки техником БТИ 20 000 руб. -
Подготовка техплана 20 000 руб. -
Регистрация данных в графической части ЕГРН 20 000 руб. -

*- в приведенную стоимость также входит цена разработки эскиза или техзаключения, но не входит стоимость инвентаризации, которая оплачивается отдельно по официальной квитанции этой организации (8 000 - 10 000 руб.), если отсутствуют планы БТИ на квартиру,

**- цена не учитывает стоимость разработки техзаключения автором проекта дома, которое требуется для приведенного типа работ (согласно п.18 Прилож.1 ППМ № 508) и оплата которого производится по официальному счету этой организации (70 -120 000 руб.).

Почему стоит обращаться именно к нам?

 Наши проектировщики регулярно сами согласовывают свои проекты.             Поэтому они не понаслышке знают все требования Жилищной инспекции.

Наши проектировщики регулярно сами согласовывают свои проекты. Поэтому они не понаслышке знают все требования Жилищной инспекции.

 Гибкая ценовая политика. Мы можем изготовить только необходимую             проектную документацию и подробно объяснить необходимые дальнейшие             шаги, а можем и выполнить все работы самостоятельно.

Гибкая ценовая политика. Мы можем изготовить только необходимую проектную документацию и подробно объяснить необходимые дальнейшие шаги, а можем и выполнить все работы самостоятельно.

  Сумма согласования четко прописывается в договоре, а потому             никаких дополнительных затрат гарантированно не будет.

Сумма согласования четко прописывается в договоре, а потому никаких дополнительных затрат гарантированно не будет.

 Мы прекрасно разбираемся в законодательной базе. Пока другие             руководствуются «понятиями», мы ссылаемся на конкретные нормы.             Убедитесь в этом, прочитав наши статьи.

Мы прекрасно разбираемся в законодательной базе. Пока другие руководствуются «понятиями», мы ссылаемся на конкретные нормы. Убедитесь в этом, прочитав наши статьи.

  Более 15 лет работы и свыше 3000 сданных объектов. Без             преувеличения не бывает вида перепланировки, с которой мы бы не             сталкивались.

Более 15 лет работы и свыше 3000 сданных объектов. Без преувеличения не бывает вида перепланировки, с которой мы бы не сталкивались.

    Наши рекомендации говорят сами за себя.

Наши рекомендации говорят сами за себя.

 Среди наших сотрудников есть люди, которые сами работали в             Жилищной инспекции.

Среди наших сотрудников есть люди, которые сами работали в Жилищной инспекции.

    Максимальные гарантии- осуществим согласование или вернём             полностью все внесённые деньги (и это прописано в договоре).

Максимальные гарантии- осуществим согласование или вернём полностью все внесённые деньги (и это прописано в договоре).

 Минимальные трудозатраты для старта работ: Вы нам - доверенность,             мы Вам - готовые документы. Наш курьер бесплатно заберёт и             привезёт все документы сам, но мы всегда рады видеть Вас в нашем             офисе.

Минимальные трудозатраты для старта работ: Вы нам - доверенность, мы Вам - готовые документы. Наш курьер бесплатно заберёт и привезёт все документы сам, но мы всегда рады видеть Вас в нашем офисе.

   Наличие допуска СРО и необходимых электронных подписей.

Наличие допуска СРО и необходимых электронных подписей.

 Возможность начала работ без предоплаты.

Возможность начала работ без предоплаты.

Наши работы

Показать все

Отзывы от физических лиц с полученными документами

Игумнова Инна Валентиновна
Агентство согласования перепланировки мне посоветовала подруга, которой данная компания делала перепланировку помещения под парикмахерскую. Мне нужно было согласовать планируемую перепланировку в ЖК Измайловский. Изначально пыталась сама урегулировать все вопросы согласования, но встряла уже на получении первичных БТИ, так как купленная квартира оказалась «свободной планировки». Поэтому обратилась в данную кампанию, и не пожалела. Мне получили первичное БТИ, выполнили проектную документацию на основании дизайн-проекта, и получили разрешение на ремонт. Очень благодарна Вам за помощь и отличную работу. Отдельное спасибо выражаю менеджеру Никите, который работал с моей квартирой.
Шадирякова Луиза Сетнеровна
Очень давно мечтала объединить кухню с гостиной, так как она по габаритам очень маленькая, хотелось побольше пространства. В интернете я нашла Агентство согласования перепланировки, с помощью которого получила согласование на свою перепланировку. Газовая плита была заменена на электрическую, документы сотрудники подготовили и согласовали сами, избавив меня от лишних переживаний. Спасибо «АСП» за осуществление моей мечты!
Показать все

Варианты перепланировок и несущие стены в типовых домах

Серия 1-511
Серия 1-515/9
Серия 1-515/5
Серия II-29
Серия П-46
Серия П-44
Серия II-49
Серия П-3
Хочу посмотреть все

Хотите согласовать свою перепланировку самостоятельно?

Для этого Вам понадобятся проект перепланировки и техническое заключение от компании с допуском СРО. Мы можем выполнить данную проектную документацию, с которой Вы легко пройдёте согласование. Стоимость полного комплекта проекта с техзаключением составит 35 000 рублей. Заполните форму ниже и получите скидку в 10%

Акция

Схема работы

FAQ

Согласно с Жилищным кодексом РФ (п. 1 ст.26) перепланировка должна быть согласована до ремонтных работ с органом местного самоуправления. Если этого не было сделано, то зарегистрировать такую перепланировку возможно только через суд (п.4 ст. 29).

Однако в Москве можно зарегистрировать ранее выполненную перепланировку и после её проведения (п. 18 Приложения 1 Постановление Московского Правительства № 508).

Функция выдачи разрешения (акта о завершенной перепланировке) в нашем городе возложена на МосЖилинспекцию, и только на неё (пункт 4.2 Положения о Государственной Жилищной инспекции). Никакой другой орган не имеет право выдавать такое разрешение и выступать в этом качестве. В БТИ лишь обмеряют жилую квартиру с новой планировкой на основании этого разрешения, выданного Жилищной инспекцией.

Если квартира находится в Московской области, то узаконить перепланировку, чаще всего, возможно только через суд.

Если Вы возлагаете осуществление данной процедуры на наших сотрудников, то от Вас понадобится лишь соответствующая доверенность от всех собственников (образец мы высылаем). Остальные материалы и документы мы получаем сами. В идеале, конечно, замечательно, если Вы предоставите нам поэтажный план БТИ на недвижимость (расшифровывается, как Бюро технической инвентаризации) и экспликацию, чтобы мы могли оценить есть ли нарушения законов в выполненном ремонте, и определить, что было и что стало в квартире.

Если Вы планируете осуществлять узаконивание сами, то Вам необходимо подать через личный кабинет на портале mos.ru следующий пакет документов:

- техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки, состоянии конструкций квартиры и здания;

- выписка из ЕГРН;

- технический паспорт БТИ на квартиру до и после переустройства;

- если собственников несколько, то доверенность на право действовать от имени всех собственников одному заявителю;

- заполненное заявление на портале;

Техническое заключение выполняется в виде специального комплекта из чертежей, расчетов и описаний с выводами после обследования перестроенной квартиры. Если затрагивались только не ненесущие конструкции, то его проектирование может выполнять любая организация с допуском СРО, предоставляющая оказание таких услуг. В том числе, и наша. Подробнее о техническом заключении и о том, что оно должно содержать, Вы можете прочесть ЗДЕСЬ.

Если при ремонте были затронуты капитальные конструкции, то техзаключение должны выполнять специалисты ГБУ « Экспертный центр ».

Техзаключение обязательно должно быть подписано электронно-цифровой подписью. Подача всех документов должна осуществляться в электронном виде, так как в бумажном их не примут. Даже в МФЦ, которое тоже не ведёт прием документов на перепланировку.

Это список обязательных документов. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы помимо указанных. Например, при затрагивании газовых систем, сетей или оборудования – справка из Мосгаза (чаще всего, это встречается в хрущевках). Для новостроек нужно представить архитектурный план из рабочего проекта, по которому строился дом, с первоначальной планировкой квартиры. Бывают и другие индивидуальные ситуации и сложности. Если перепланировку выполнил житель по договору социального найма ( аренды ), то требуется согласование с Департаментом имущества города Москвы.

Об установленной процедуре узаконивания, включая все нюансы, мы подробно рассказываем по этапам в соответствующей статье, доступной по этой ссылке..

Очень вкратце повторим главное из этого процесса и здесь. Вначале необходимо провести инвентаризацию (обмеры) новой планировки квартиры в БТИ. Перед тем, как провести её, настоятельно рекомендуем, первым делом, получить бесплатную консультацию на предмет наличия в перепланировке каких-либо нарушений норм, чтобы добровольно не «засветить» их в БТИ, у нас (наш номер 8-495-109-92-05, а адрес: ул. Бутырская. 62, 6 этаж), или у специалистов другой проверенной фирмы с опытом, которые оказывают такие услуги. Далее заказываем обследование квартиры специалистом проектной организации с подготовкой технического заключения. Подаём документы, описанные в предыдущем вопросе выше, через портал mos.ru. Далее на объект выходит инспектор Жилищной инспекции, сверяет техзаключение и реальную планировку квартиры. После чего выдает акт о завершенном переустройстве, и второй экземпляр отправляет в БТИ. Акты скрытых работ ему предоставлять не надо, так как все скрытые конструкции должны быть обследованы при подготовке технического заключения. Далее из БТИ вызывается техник, который производит обмеры и учёт новой планировки. Последующим шагом будет внесение изменений в ЕГРН с подготовкой техплана на основании полученных документов. 

Срок зависит от типа перепланировки.

На получение БТИ и других предварительных документов официально уходит 10 рабочих дней. Их сроки не зависят от площади квартир.

Далее на подготовку технического заключения уходит 5 дней.

На рассмотрение документов инспектором, его выход на место, подготовку им ответа, заполнения и визирование центральным аппаратом акта о завершенной перепланировке,  официально – 10 раб. дней с момента обращения. По факту, срок обычно составляет больше, так как инспекторы перегружены.

Заказ и подготовка новых планов БТИ, постановка на учет и внесение совершенных изменений в их базу- 10 рабочих дней.

В итоге, получается общий срок около 3-х месяцев.

Если при перепланировке затрагивались несущие стены, то срок может увеличиться до 6 месяцев.

Нельзя узаконить ту перепланировку, которая нарушила принятые строительные или юридические правила. Существует таких правил очень много. Основные мы рассмотрели здесь.

При выявлении незаконной перепланировки (по жалобе соседей, к примеру) вначале выписывается штраф (п. 2 статьи 7.21 КоАП РФ) в 2000- 2 500 рублей. Но это, в целом, является не самым страшным в этой ситуации. Если при ремонте были сделаны нарушения каких- либо законов, а их существует очень много (к примеру, присоединили балкон без установки французского окна, осуществили на него перенос радиатора, кухню расширили за счет санузла или перенесли входной дверной проём в квартиру без организации общедомового собрания), то перепланировку против Вашего желания придется вернуть в исходное состояние в части нарушений. Это влечёт изменение дорогого ремонта и большие расходы. Способов избежать этого после обнаружения - нет. Если Вы это не сделаете, то после отказа дело передадут для производства в суд и они в

силу пункта 5 ст.29 ЖК РФ выставят квартиру на продажу с торгов. До последнего редко кто доводит, а переделывает осуществленный ремонт. В любом случае, перед ремонтом проще проконсультироваться у специалистов, чтобы оценить риски.

Также жилье с незаконной перепланировкой, даже если её не выявили, гораздо сложнее продать.

Подробную информацию по данному вопросу мы даём ЗДЕСЬ.


FAQ целиком

Смотрите также

Согласование перепланировки квартиры цена

Проект перепланировки квартиры цена

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения.

Хочу посмотреть все

Остались вопросы?
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним

button-up
Наверх