Серия 1-515/5

Описание.

Сразу отметим, что данную серию иногда неправильно называют i-515/5 вместо 1-515/5 (первая буква- единица, а не английская I). Единица в начале названия данной типовой  серии означает то, что несущие стены запроектированы продольными, а не поперечными; а пятёрка в конце шифра обозначает этажность дома. Это - типичная «хрущёвка».

Серия была разработана компанией МИТЭПом (ныне МНИИТЭП) и строилась с 1957 года до 1973. Это самая распространенная серия домов в Москве, которая в своё время позволила решить острую проблему по обеспечению граждан СССР жильём и встречается практически в любом районе. В те времена для переселяющихся из коммуналок семей это был настоящий рай. Строительство данной серии велось и в Московской области и других городах России. В дальнейшем данная серия получила развитие в виде разработки и строительства девятиэтажных домов серии 1-515/9.

Достоинства и недостатки серии 1-515/5.

Начнём с плюсов:

• Низкая стоимость квартир по сравнению с другими типами домов в Москве. Это позволяет приобрести жильё по минимальной цене.
• В каждой квартире предусмотрены балконы (кроме 1 этажа). Даже в панельных домах более поздних версий далеко не всегда это выполняется.
• Внутри квартиры все стены являются не капитальными. Это даёт определенную свободу при изменении конфигурации перегородок или устройству в них проемов. Однако есть и несколько ограничивающих норм, о которых мы поговорим в недостатках.
• Раздельные санузлы в каждой квартире. Правда, в ранних модификациях они всё-таки были совмещенными. Ещё забавным является тот факт, что между кухней и санузлами под потолком устраивались окна для попадания солнечного света.
• В ранних типах серии в планировках присутствовали кладовые в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах. Их можно использовать как по назначению, так и расширить за счет них жилую площадь комнаты.
• В каждой квартире присутствует хотя бы одна комната относительно большой площади (от 17 до 20 кв.м).

 Теперь перейдём к минусам:

• Наиболее уязвимая часть домов данной серии- это швы между панелями наружных стен. За столь долгий срок эксплуатации они в большинстве случаев пришли в негодность, а из-за этого в данных участках наружных стен возникает промерзание и плесень. Поэтому данные здания уступают кирпичным хрущевкам.
• В большинстве домов наблюдается из-за коррозии и износа плохое состояние балконов, в которых даже часто из-за скола защитного слоя бетона видно арматуру плит. Часто балконные плиты находятся в аварийном состоянии. Также очень опасно без соответствующих предварительных расчётов осуществлять остекление балконов.
• Во всех квартирах этих домов была заложена очень маленькая площадь кухонь (5-6 кв.м.). Более того, из-за присутствия газовой плиты кухню запрещено объединять с жилыми комнатами. Можно убрать между ними перегородку, но только с монтажом взамен раздвижных дверей.
• Очень низкие потолки даже для панельных домов – всего 2,48 м. Все неудобства, мы думаем, из-за этого итак понятны. Одно из них – это невозможность монтажа натяжных потолков.
• Плохое состояние инженерных коммуникаций. Если в квартире стояки и подводки канализации, центрального водопровода и отопления ещё можно заменить при ремонте квартиры, то на общедомовые коммуникации повлиять никак нельзя, а в них тоже часто случаются протечки.
• Малая выделенная на квартиру электрическая мощность. И-за этого одновременное использование нескольких современных электрических устройств (стиралки, чайника, посудомоечной машины, кондиционера и т.д.) легко может приводить к выбиванию квартирных пробок. Из-за этого же не получится заменить газовую плиту кухни на электрическую.
• Отсутствие лифтов. К примеру, для молодой семьи спуск по лестнице с какого-нибудь 4 этажа детской коляски для прогулки становится настоящим «приключением».
• В квартирах часто присутствует зона (на картинке внизу отмечена красным квадратом), которая ведёт от коридора на кухню.

Функционально эта зона по здравому смыслу относится к коридору, но юридически по экспликации БТИ она является частью жилой комнаты. А расширять санузел или кухню на территорию жилой комнаты запрещено законом, так что выполнить такую распространенную перепланировку не получится.

Снос домов.

В столице дома данной серии относятся к сносимым, и активно сносятся по реновации для возведения более современных и высотных зданий - новостроек. Правда, в некоторых случаях ограничиваются просто капитальным ремонтом. Но, думаем, в дальнейшем по экономическим показателям снос домов данной серии будет встречаться ещё чаще.

План несущих стен дома серии 1-515/5.

Основные характеристики и строительные конструкции.

Тип здания	Панельный, из нескольких секций (с несколькими подъездами)
Годы строительства	1957- 1973
Фундаменты	Из ж/б блоков толщиной в 400 мм. под капитальными стенами
Несущие стены	Три продольных стены: две наружных и одна внутренняя посередине здания. Поперечную устойчивость дома обеспечивают торцевые стены и стены лестничных клеток.Расстояние (пролёт) между двумя продольными стенами составляет 6 метров.Наружные – несущие, произведены из керамзитобетонных панелей с плотностью 1200 кг/м2.Внутренняя - из панелей тяжелого бетона марки 150 и толщиной в 270 мм. Самонесущие- толщиной в 140 мм.
Этажность дома	5
Перекрытия	Подвала- из железобетонных ребристых плит. Перекрытия этажей дома- из многопустотных железобетонных настилов длиной в 5900 мм, и шириной в 1990 мм. Опирание произведено на продольные капитальные стены.
Перегородки	Межкомнатные - гипсобетонные панели толщиной в 80 мм. Межквартирные – из таких же сдвоенных панелей с устройством между ними небольшого воздушного зазора в 40 мм. (таким образом, общая толщина составляет 200 мм.)
Высота этажа дома	2, 48 м.
Фасад	Иногда облицовывались мелкоразмерной плиткой. Стыки наружных панелей для утепления зачеканивались битумированным минеральных войлоком, просмоленной паклей и финишным слоем из цементного раствора. С внутренней стороны стыки замоноличивались бетоном марки 150.
Кровля	В ранних версиях была разработана двухскатной с внешним водостоком. Позднее стала плоской рулонной и с внутренними водостоком.
Мусоропровод	Отсутствует
Вентиляция	Приточная – естественная, вытяжная- через вентканалы кухни и санузла

Варианты законной перепланировки квартир.

Из-за того, что внутренние стены квартиры в этих домах возводились не капитальными, встречаются довольно разные варианты планировок квартир. Мы разберём наиболее часто встречающиеся. Также отметим, что в доме присутствуют зеркальные планировки по отношению к представленным.

Различные изменения из разных представленных вариантов перепланировки могут комбинироваться.

Однокомнатные.

Двухкомнатные.

Тип планировки №1.

Тип планировки №2.

Тип планировки №3.

Трехкомнатные.

Вариант планировки № 1.

Вариант планировки № 2.

 

ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ СВОЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Для этого Вам понадобятся проект перепланировки и техническое заключение от компании с допуском СРО. Мы можем выполнить данную проектную документацию, с которой Вы легко пройдёте согласование. Стоимость полного комплекта проекта с техзаключением составит 35 000 рублей. Заполните форму ниже и получите скидку в 10%

Получить скидку

Планировка квартир 1-515-5 с размерами.

Однушка.

Двушки.

Трёшки.

Фото фасадов серии 1-515/5.

Дополнительные сведения по домам серии 1-515/5.

Выдержки из книги по данной серии: