Серия 1-511

Описание.

Данная серия олицетворяет собой золотую эру «хрущёвок». Она очень распространена и широко известна. Разработана она была специализированным архитектурно-конструкторским бюро САКБ, из которого впоследствии был организован институт МНИИТЭП. Он работает и в наши дни. Серию жилого дома строили как малосемейное жильё во времена борьбы с архитектурными излишествами с 1958 года по 1969 год. Конечно, это обычные «коробки», но зато их постройка позволила решить острый вопрос по недостатку жилищного фонда тех годов. Благодаря им семьи стали жить не в коммуналках, а в отдельных квартирах.

В интернете часто можно встретить название дома I-511, хотя правильное название – это 1-515 (первая цифра - 1, а не буква I). Эта цифра не случайна - она говорит о том, что жилой дом имеет конструктивную схему с продольными несущими стенами, а не поперечными.

Данные дома массово возводились в Москве и Московской области. Часто целыми кварталами. Но получили широкое распространение и в городах по всей России. Построено их было очень много. Иногда с различными модификациями.

Дома строились пятиэтажными, но иногда встречаются здания с меньшим количеством этажей или, наоборот, в семиэтажном исполнении.

Ещё данная серия знаменита тем, что именно при её строительстве проводились съёмки знаменитого фильма «Приключения Шурика» с перевоспитанием Феди («надо Федя, надо»).

Плюсы и минусы домов серии 1-511. Особенности.

Начнём с преимуществ:

• В те времена широкое распространение получили крупнопанельные пятиэтажки (см. к примеру, серию 1-515/5). В них за время эксплуатации к нашему времени повсеместно встречаются разгерметизация межпанельных швов в наружной стене, промерзание внешних панелей ввиду незначительной толщины и т.д. Из-за этого появлялись плесень и грибок. В серии 1-511 наружные стены выполнены из кирпича, а, значит, никаких проблем со швами априори не существует. Толщина кирпичных стен обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию: летом стены не прогреваются целиком, а потому в квартире достаточно прохладно. Зимой же они не промерзают, а потому внутри квартиры достаточно тепло.
• Стены из кирпича и железобетонные перекрытия обеспечивают надёжную прочность здания. Это свойства кирпичной кладки. Поэтому эти дома простоят ещё минимум 100 лет и им ничего не будет.
• Внутри квартир серии все стены являются не капитальными, а потому при ремонте и перепланировке можно придумать достаточно много вариантов изменения планировки. Правда при этом нельзя всё-таки нарушать строительные и правовые нормы и правила (к примеру. нельзя санузел расширять за счёт жилой комнаты или кухни, кухню- за счет санузлов или комнаты и так далее). Возможность согласования своей желаемой планировки лучше узнавать на консультации у специалистов.
• Все квартиры серии кроме первого этажа имеют балконы. Первый этаж , чаще всего жилой. На первых этажах таких зданий часто переводят квартиры в нежилой фонд с отдельным входом с улицы, в которых размещаются различные магазины.
• Маленький метраж квартир позволяет покупать их по довольно доступной цене. А со временем сам дом совсем не устаревает. Поэтому это достаточно хорошая инвестиция. Малогабаритные квартиры в Москве разлетаются как горячие пирожки.
• По сравнению с некоторыми другими хрущевками, где монтировались ванны сидячего типа, здесь она имеет вполне нормальную длину в 1,5 метра.
• Междуэтажные плиты перекрытий серии выполнялись многопустотными толщиной в 22 см. Пустоты обеспечивали неплохую звукоизоляцию. Особенно, в сравнении с более поздними сериями типа «П» (П-3, П-44 и т.д.), где применялись плоские плиты «на комнату» толщиной всего в 140 мм.

Теперь перейдём к недостаткам домов серии:

• Отсутствие лифтов. Так что на верхние этажи достаточно проблематично доставлять строй - материалы, мебель при ремонте, или, к примеру, детскую коляску. Поэтому под лестничным маршем первого этажа серии жители часто делают кладовки с металлической решёткой, где хранят велосипеды, коляски и т.д.

В некоторых домах серии  в рамках реконструкции выполнены внешние лифтовые шахты, что вполне допустимо, как мы уже говорили, благодаря высокой прочности наружных стен.

• Если с несущими конструкциями дома всё обстоит более чем хорошо, то инженерные коммуникации (канализация и водопровод) за время эксплуатации во многих домах пришли в негодность и пребывают в плачевном состоянии. Поэтому их часто меняют при капремонте. Но, к сожалению, на самые дешёвые пластиковые трубы, соединения которых (особенно в межэтажных перекрытиях) могут давать течь.
• Маленькие площади квартир. Особенно, кухонь (4,9 – 5,6 кв. м.). У многих сразу возникает желание осуществить объединение их с комнатой, но так как плита газовая, то делать это запрещено в чистом виде. Можно ликвидировать между ними перегородку, но в обязательном порядке поставить раздвижные двери. Объединять комнату с кухней можно, если плита электрическая, но для замены газовой плиты на электрическую в этих домах обычно не хватает выделенной на квартиру электрической мощности.
• В большинстве случаев санузлы выполнены совмещенными, что не очень удобно. Хотя встречаются и раздельные. К тому же часто возникают проблемы с расположением стиральной машины: в санузел её поставить некуда, а кухня для этого очень маленькая. Чаще всего проблему решают с помощью расширения санузла за счет площади коридора, что позволяет на этой площади установить стиралку. Иногда для установки стиральной машины можно совместить раздельный санузел. Подробнее о законных перепланировках в этих домах Вы можете посмотреть ниже.
• Низкая высота потолков: 2,7 в ранней версии, 2,48- в более поздних. Сами понимаете, насколько это мало.

Несущие стены серии 1-511.

Расположение внутренних перегородок квартир может отличаться от представленных на планах - картинках, но важно одно: несущими в доме являются лишь две внещние продольные стены и одна продольная внутренняя по середине здания – внутри квартир капитальных стен нет.

Площади квартир в доме данной серии.

Количество комнат	Общая, м. кв.	Жилая полезная	Кухня
1-комнатная	30 - 32	17 – 20,00	5,4 - 5,6
2-комнатная	41 – 45	26 - 31	4,9 – 5,5
3-комнатная	53 - 57	38 - 43	4,9 – 5,5

Законные варианты изменения планировки квартир в серии дома 1-511.

Из-за того, что почти все внутренние межкомнатные стены запроектированы не несущими, планировки внутри квартир строились разными и имели много версий. Мы рассмотрим здесь наиболее часто встречающиеся. Также отметим, что мы не дублируем здесь зеркальные планировки квартир. Также в торцевых внешних стенах угловых квартир здания могут располагаться дополнительные окна.

Однокомнатная.

Двухкомнатные.

Версия планировки №1.

Тип исходной планировки №2.

Вид первоначальной планировки №3.

Первоначальная планировка №4.

Трехкомнатные.

Изначальная планировка №1.

Первоначальная планировка №2.

 

ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ СВОЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Обратитесь к нам и мы получим для Вас все необходимые документы. Нажмите на кнопку ниже, заполните данные получите скидку 10% на проектную документацию - мы Вам перезвоним!!!

Получить скидку

Снос данной серии домов.

Несмотря на то, что данная серия может стоять ещё много и много лет без каких-либо повреждений, её всё же иногда сносят под реновацию для нового строительства. В основном, сносят общежития. В целом, нет какого-либо официального законного городского документа или списка, который бы прояснил ситуацию со сносом этих жилых московских кирпичных домов. Но большинство домов данной серии всё-таки не планируется сносить, так как существует ещё большое количество не снесённых панельных пятиэтажек, которые находятся в куда более плачевном состоянии. Часто проводятся капитальный ремонт или реконструкция. Сносимых домов данной серии немного.

Фото фасадов дома серии 1-511.

Типовые планировки квартир с размерами.

Размеры приведены в метрах.

Однушка.

Двушки.

Трешки.

Информация, характеристики и конструкции домов серии.

Тип конструкции серии	Описание
Несущие стены	Внешние продольные и торцевые, сделаны из силикатного кирпича (позже- из щелевого и семищелевого) на цементно-песчаном растворе. Толщина стен- 520 мм. Внутренние несущие (одна продольная и поперечные стены с)- из кирпича на ц.п. растворе, толщина – 380мм.
Фасады	В основном, не оштукатуривались. Оштукатуривались и красились при капитальном ремонте. Иногда применялся облицовочный кирпич и фасад смотрелся гораздо привлекательнее.
Перекрытия	Многопустотные плоские плиты толщиной в 22 см. Опираются на продольные наружные и внутреннюю стены.
Перегородки	Межкомнатные- из гипсобетонных плит в 8 см. Межквартирные- из таких сдвоенных плит с воздушным зазором в 4 см.
Этажность	5; иногда 4,7
Высота этажа	2,48 м; 2,7 м.
Мусоропровод	Нет
Квартир на лестничной клетке	4
Количество подъездов	Не менее 2-х (то есть не менее двух рядовых секций)
Крыша ( кровля )	Изначально четырехскатная с наружными водосточными трубами. Покрытие выполнялось из кровельного железа или шифера; В более позднем варианте кровля  – плоская рулонная с гидроизоляцией и покрытием из рубероида с небольшим уклоном к трубам внутреннего водостока.
Балконы	В каждой квартире. Плиты балкона держатся за счет защемления в кирпичной стене. Лоджии не предусмотрены.
Лифт	Отсутствует
Лестницы	Из сборных железобетонных маршей. Систем противопожарного дымоудаления и подпора воздуха, конечно, нет.
Вентиляция	Вытяжная- через каналы в кирпичных стенах, приточная- естественная через фрамуги или форточки
Водоснабжение	Централизованное. В некоторых домах реже встречаются газовые колонки для горячей воды.
Проектировщики	МНИИТЭП

Планы БТИ серии дома.

1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная.

Пример узаконенной нашей фирмой уже выполненной перепланировки в здании данной серии.

В данном случае в 1-комнатной квартире был осуществлён проем с раздвижными перегородками между газифицированной кухней и смежной жилой комнатой, расширена кухня за счет части коридора для размещения в этом месте стандартной стиральной машины, к которой в таком положении легко подвести водоснабжение и канализацию. Также был устроен небольшой встроенный шкаф в коридоре. Перепланировка на момент согласования была уже выполнена и узаконивалась для продажи жилья. Оформление документов заняло 2 месяца.