Данный тип зданий был разработан МИТЭПом (ныне институт МНИИТЭП) на смену пятиэтажной серии К-7, которая, хоть и позволила переселить людей из бараков и общежитий, к тому времени уже никак не соответствовала требованиям по размеру комнат, наличию удобств в виде мусоропровода и лифта, а также не поспевала за темпами прироста населения в городах. Также в соответствии с заложенным ресурсом в серию К-7, стало понятно, что уже вскоре её придется сносить (в наше время уже все дома серии К-7 за единичными исключениями в Москве снесены). К тому же пятиэтажки становилось строить не рентабельно- на той же площади можно было построить здание с бОльшим количеством этажей и квартир.
Поэтому на смену этой серии пришла серия многоэтажек II-49, строительство которой осуществлялось в период с 1965 года по 1985-ый. Данные здания широко распространены в Москве, где их можно встретить повсеместно, но часто строились и в иных районах России.
Данная серия фактически являлась второй волной строительства хрущевок, только уже девятиэтажных. По сравнению с более ранними сериями она, конечно, имела улучшенные показатели, но по современным меркам она уступает по многим факторам уже более поздним зданиям, к примеру, семейству домов серий «П».
К недостаткам можно причислить:
Несмотря на все проблемы серии, есть в ней и положительные моменты:
Ещё несколько особенностей данной серии.
Многие часто неправильно пишут название серии через букву «П» (П-49). Это в корне неверно. В названии используется именно римская цифра II. Она в то время означала, что согласно ВСН 32-77 конструктивная схема здания относится к схеме с поперечными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивают продольные стены (чаще всего, две наружные и одна в середине здания).
Следует также отдельно сказать про фенол, про который говорится на нескольких ресурсах.
Действительно, фенольные смолы применялись в некоторых зданиях данной серии для пропитки утеплителей в наружных панелях, и он опасен для жизни и лёгких людей. Однако, все такие дома уже снесены, так что бояться нечего.
Никаких проблем и жалоб у людей, годами живущих в домах серии II-49, по этому вопросу не выявлено. Многие даже заказывали специальные контрольные замеры, и никакого фенола выявлено не было.
Количество этажей | 9, 12 |
Наружные и внутренние стены |
Наружные стены спроектированы из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 мм. Внутренние стены построены из крупных ж/б панелей толщиной 180 мм из бетона марки М200. Перегородки- из «подручных» материалов толщиной в 80 мм. |
Материал этажных перекрытий |
Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. |
Наружная отделка стен |
Отделка мелкоразмерной плиткой-ириской. |
Кухонные плиты |
В ранних версиях газовые. Позднее – электрические. |
Тип балконов |
Балконы выполнены из сборных железобетонных плит, с опорой на три стены. Здание строилось с двумя торцевыми балконами на боковых фасадах. |
Высота этажа |
2,64 м. |
Как видно из картинок, серии домов II-49П и II-49Д практически ничем не отличаются друг от друга за исключением входных групп в подъезд. Также наружная панель подъезда в модификации «Д» немного выходит из плоскости здания в отличие от здания типа «П». Для разных вариантов здания сборные несущие элементы производили разные заводы: для «П»- Главмоспромстройматериалы, для «Д»- ДСК-1. Также у здания «П» есть чердак, а у «Д»- нет. Планировки же и расположение несущих стен совпадают. Таким образом, при поиске информации по данным сериям их можно объединять в одну- II-49.
Ниже мы приводим возможные изменения в планировке для данной серии, которые можно согласовать. Причем, перепланировки можно комбинировать по видам разных работ: что-то брать из одной и добавлять в другую. К примеру, демонтаж подоконного блока (устройство пластиковой двери с двойным стеклопакетом вместо окна) и устройство проема в несущей стене.
Вариант планировки 1.
Вариант планировки 2.
Вариант 1.
Вариант 2.
Для этого Вам понадобятся проект перепланировки и техническое заключение от компании с допуском СРО. Мы можем выполнить данную проектную документацию, с которой Вы легко пройдёте согласование. Стоимость полного комплекта проекта с техзаключением составит 35 000 рублей. Заполните форму ниже и получите скидку в 10%
ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ СВОЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО?
Для лучшего просмотра чертежа его можно скачать по этой ссылке.
В данном случае представлены чертежи из согласованного проекта с наиболее популярным вариантом: устройство входа на кухню из смежной жилой комнаты путем демонтажа части несущей стены и увеличение площади совмещенного санузла. Проходную комнату отделили коридором и выделили пространство для гардеробной.
Скачать план дома с разными секциями в dwg.