Серия II-49

Описание серии.

Данный тип зданий был разработан МИТЭПом (ныне институт МНИИТЭП) на смену пятиэтажной серии К-7, которая, хоть и позволила переселить людей из бараков и общежитий, к тому времени уже никак не соответствовала требованиям по размеру комнат, наличию удобств в виде мусоропровода и лифта, а также не поспевала за темпами прироста населения в городах. Также в соответствии с заложенным ресурсом в серию К-7, стало понятно, что уже вскоре её придется сносить (в наше время уже все дома серии К-7 за единичными исключениями в Москве снесены). К тому же пятиэтажки становилось строить не рентабельно- на той же площади можно было построить здание с бОльшим количеством этажей и квартир.

Поэтому на смену этой серии пришла серия многоэтажек II-49, строительство которой осуществлялось в период с 1965 года по 1985-ый. Данные здания широко распространены в Москве, где их можно встретить повсеместно, но часто строились и в иных районах России.

Недостатки серии. Проблемные зоны II-49.

Данная серия фактически являлась второй волной строительства хрущевок, только уже девятиэтажных. По сравнению с более ранними сериями она, конечно, имела улучшенные показатели, но по современным меркам она уступает по многим факторам уже более поздним зданиям, к примеру, семейству домов серий «П».

К недостаткам можно причислить:

• маленькие кухни площадью всего 6 кв.м, которые невозможно расширить, так как она ограничена несущими стенами и мокрой зоной уборной;
• отсутствие грузопассажирского лифта. Очень тяжело заносить мебель при ремонте или переезде;
• по отзывам жителей, с которыми мы встречались, в зданиях очень плохая звукоизоляция. Часто после демонтажа обнаруживались щели в креплении панели, из-за которых, видимо, и возникала такая высокая слышимость;
• наличие в некоторых квартирах длинных комнат - пеналов шириной всего в 2,56 м.;
• часто за такой период эксплуатации возникает разгерметизация швов в узлах стыков наружных панелей, куда может попадать уличная влага, что приводит к возникновению плесени или грибка. Из-за этого данная серия включена в реестр домов, требующих капитального ремонта. Также сопротивление теплопередаче наружных панелей не соответствует требованиям действующих строительных норм, которые с момента постройки этих серий стали жестче.
• очень тяжело осуществить перепланировку в квартире, так как все поперечные стены являются несущими;
• сантехкабина ванной и туалета в таких зданиях вставляется с завода в виде уже готового короба и опирается на внутренние несущие стены и перекрытие с помощью сварки закладных металлических деталей. В то время зазоры между коробом и стенами никак не герметизировались, а потому в них скапливается пыль и при постоянной повышенной влажности ванной может образовываться грибок, который визуально никак отследить невозможно.
• стояки отопления проходят прямо внутри стен. За время эксплуатации они могут дать течь, что происходило неоднократно;

Достоинства серии.

Несмотря на все проблемы серии, есть в ней и положительные моменты:

• шаг несущих стен, ограничивающих некоторые комнаты, составляет 3300 мм., что больше, чем у некоторых панельных домов поздних серий (к примеру, серий «П»);
• меньшая цена квартир относительно более поздних панельных домов;
• раздельные санузлы в любых типах квартир кроме однокомнатных;
• разрешено делать новые проемы в несущих стенах, поэтому на кухню можно пробить проход из жилой комнаты (правда, небольшой ширины в 800-1000 мм.), а на площадь коридора, который вёл в кухню, задействовать под увеличение санузла.

Продолжение описания серии.

Ещё несколько особенностей данной серии.

Многие часто неправильно пишут название серии через букву «П» (П-49). Это в корне неверно. В названии используется именно римская цифра II. Она в то время означала, что согласно ВСН 32-77 конструктивная схема здания относится к схеме с поперечными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивают продольные стены (чаще всего, две наружные и одна в середине здания).

Следует также отдельно сказать про фенол, про который говорится на нескольких ресурсах.

Действительно, фенольные смолы применялись в некоторых зданиях данной серии для пропитки утеплителей в наружных панелях, и он опасен для жизни и лёгких людей. Однако, все такие дома уже снесены, так что бояться нечего.

Никаких проблем и жалоб у людей, годами живущих в домах серии II-49, по этому вопросу не выявлено. Многие даже заказывали специальные контрольные замеры, и никакого фенола выявлено не было.

Строительные конструкции и характеристики.

Количество этажей	9, 12
Наружные и внутренние стены	Наружные стены спроектированы из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 мм. Внутренние стены построены из крупных ж/б панелей толщиной 180 мм из бетона марки М200. Перегородки- из «подручных» материалов толщиной в 80 мм.
Материал этажных перекрытий	Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
Наружная отделка стен	Отделка мелкоразмерной плиткой-ириской.
Кухонные плиты	В ранних версиях газовые. Позднее – электрические.
Тип балконов	Балконы выполнены из сборных железобетонных плит, с опорой на три стены. Здание строилось с двумя торцевыми балконами на боковых фасадах.
Высота этажа	2,64 м.

Фото домов серии II-49П.

Фото домов серии II-49Д.

Как видно из картинок, серии домов II-49П и II-49Д практически ничем не отличаются друг от друга за исключением входных групп в подъезд. Также наружная панель подъезда в модификации «Д» немного выходит из плоскости здания в отличие от здания типа «П». Для разных вариантов здания сборные несущие элементы производили разные заводы: для «П»- Главмоспромстройматериалы, для «Д»- ДСК-1. Также у здания «П» есть чердак, а у «Д»- нет. Планировки же и расположение несущих стен совпадают. Таким образом, при поиске информации по данным сериям их можно объединять в одну- II-49.

Узакониваемые варианты перепланировок квартир.

Ниже мы приводим возможные изменения в планировке для данной серии, которые можно согласовать. Причем, перепланировки можно комбинировать по видам разных работ: что-то брать из одной и добавлять в другую. К примеру, демонтаж подоконного блока (устройство пластиковой двери с двойным стеклопакетом вместо окна) и устройство проема в несущей стене.

2-комнатные.

Вариант планировки 1.

Вариант планировки 2.

Трешки.

Вариант 1.

Вариант 2.

4-комнатные.

План несущих стен здания серии II-49.

Поэтажный план БТИ многосекционного дома серии II-49 с квартирами.

Для лучшего просмотра чертежа его можно скачать по этой  ссылке.

Планировки квартир в домах серии II-49 с размерами.

Двухкомнатные.

Трехкомнатные.

Четырехкомнатная.

Перепланировки в серии II-49 по типовым проектам.

Пример перепланировки квартиры, прошедшей согласование.

В данном случае представлены чертежи из согласованного проекта с наиболее популярным вариантом: устройство входа на кухню из смежной жилой комнаты путем демонтажа части несущей стены и увеличение площади совмещенного санузла. Проходную комнату отделили коридором и выделили пространство для гардеробной.

Скачать план дома с разными секциями в  dwg.