Москва, м. Дмитровская, ул. Бутырская, д.62
ПН - ПТ с 10:00 до 20:00
CБ - ВС отвечаем на звонки
Главная Статьи Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку

11 мин

Техническое заключение- это отдельный буклет с пояснительной запиской и графической частью, в которых по результатам натурного обследования объекта приводится описание несущих конструкций и их состояния, а также делаются выводы о допустимости и безопасности намечаемой или ранее произведенной перепланировки с точки зрения её влияния на нормальную работоспособность здания.
Есть два вида заключения:

  1. На планируемые работы. Тогда по результатам обследования определяется, повлекут ли планируемые работы к нарушению нормальной эксплуатации здания и не приведут ли они к каким-либо плохим последствиям.
  2. На уже произведенные работы. Тут оцениваются уже выполненный ремонт на предмет его влияния на безопасную эксплуатацию дома.

Вы можете заказать техническое заключение в нашей организации, которое пройдёт согласование Жилищной инспекцией. С ценами для квартир Вы можете ознакомиться здесь, а для нежилых помещений- тут. Также Вы можете позвонить для заказа нам по телефону +7 (495) 109-92-05, или написать сообщение на почту info@asp-pereplanirovka.ru. Либо заполнить форму обратного звонка ниже и получить скидку в 10% на проектную документацию.

В каких случаях требуется техническое заключение?

В Москве оно всегда необходимо, либо как дополнение к проекту перепланировки на намечаемое переустройство согласно пункту 1.4.8 3-его Приложения Постановления Правительства Москвы №508.
Либо выполняется без проекта на уже выполненное переустройство, что допустимо согласно пункту 18 Приложения №1 того же постановления.

Таким образом, если намечаемые или прошедшие работы при переустройстве требуют или требовали оформления по проекту, то техзаключение выполнять надо обязательно. Работы, которые требуют согласования ремонта по проекту, приведены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к уже озвученному постановлению. Вкратце, перечислим основные из них и здесь:

  • затрагивание, расширение, уменьшение, перенос или устройство новых «мокрых» зон (санузла, туалета, кухни и т.д.);
  • какие-либо работы с затрагиванием несущих конструкций;
  • пробивка проемов в межквартирных стенах;
  • при перепланировке квартир с деревянными перекрытиями;
  • объединение балкона/лоджии с внутренними помещениями путем сноса части стены под окном или расширения оконно - дверного проема в стороны;

Для нежилых помещений, встроенных или пристроенных к жилым многоквартирным домам помимо перечисленных добавляются:

  • устройство входной группы;
  • монтаж навесов;
  • затрагивание фасадов и архитектурного облика здания;

Полный перечень можно посмотреть в Постановлении.
В Московской области немного другие требования для: техзаключение на проведенную перепланировку необходимо выполнять только для суда с целью оставить её в перепланированном состоянии. На планируемые работы требуется только проект.

Что ещё нужно знать?

  1. Если в процессе переустройства будет что-либо делаться или уже сделано с несущими стенами, то заключение должно быть выполнено фирмой, которая разрабатывала проект здания (пункт 1.4.8 Прил . № 3 ППМ № 508 и п.18 Прил. № 1 ППМ №508). Если такую фирму уже не найти (для старого жилищного фонда) или она перестала существовать, то в этом случае обращаться надо в ГБУ «Экспертный центр».
  2. Для выполнения технического заключения на объект должен приехать специалист, который проведет обследование: оценит какие конструкции в квартире являются несущими, определит оценку их состояния, а также не повлияет ли или не повлияло ли проведение ремонта на их прочность, а также безопасность эксплуатации сооружения и ухудшение жилищных условий соседей.

Можно ли заказать не у автора проекта дома?

Если не планируется или не произведено затрагивание несущих элементов, то техзаключение может выполнять любое проектное бюро, имеющее на это допуск СРО (грубо говоря, разрешение на данный вид услуг).

Это позволит сохранить существенную сумму денег, так как у автора проекта дома цены всегда в несколько раз завышены (средняя цена – 100 000 рублей).

Для нежилых помещений, находящихся в отдельно стоящих нежилых зданиях, заключение даже при перепланировке несущих стен может также выполнять любая проектная фирма с допуском СРО.

Образцы технических заключений на перепланировку.

На намечаемое переустройство.

1.Лист общих данных.

Здесь приводится перечень входящих листов, а также список нормативных актов, в соответствии с которыми произведено обследование. Здесь и везде далее мы будем первым приводить соответствующие лист для квартир, а вторым - для нежилых помещений.

2. Пояснительная записка.

В ней приводятся данные по обследуемому дому, его конструктивная схема, методика выполнения работ, состав работ по обследованию, а также подробный перечень планируемых мероприятий при перепланировке и их допустимость и безопасность.
Также в записку входит общее описание конструкций здания: стен, перекрытий, фасадов и т.д.
Далее уже приводится описание строительных конструкций самого объекта, несущих и не несущих стен, перекрытий, их материалов, толщины и т.д., а также дается оценка их состоянию.
Завершается пояснительная записка общими выводами и рекомендациями, в которых главным заключением является фраза о том, что перепланировка не нарушает несущую способность элементов дома, и безопасна для его жителей.

3. План с существующей планировкой объекта.

Оно должно точно совпадать с отправным документом в оформлении перепланировки- планом и экспликацией (перечнем комнат с их площадями) БТИ.

4. План объекта с результатами обследования.

Здесь на плане приводятся выноски от элементов конструкций с описанием их предназначения, материалов и состояния.

5. План расположения инженерного оборудования.

На этом чертеже приводят место расположения стояков водоснабжения и канализации, вентканалов, радиаторов и т.д.

Техническое заключение о допустимости и безопасности по факту уже произведенной перепланировки нежилого помещения или квартиры.

Фактически такое заключение представляет из себя симбиоз проекта перепланировки и обычного техзаключения (но уже на проведенные работы). Выполняется оно, чтобы узаконить завершенный ремонт.

1.Общие данные.

Этот лист также содержит список чертежей и ссылочных нормативных документов.

2. Записка.

Содержит общее описание дома, произведенных работ, состояния инженерного оборудования (отопления и вентиляции, водопровода и канализации, электрооборудования и противопожарных мероприятий), результаты осмотра внутренних и наружных стен объекта, опор и перегородок, перекрытий и выводы по их состоянию и возможности дальнейшей эксплуатации. Заканчивается записка выводами и рекомендациями, где главное- это перечисление произведенных работ с утверждением их безопасности для остальных жителей дома, а также соответствия нормативным актам.

3. План квартиры или нежилого помещения до перепланировки.

Представляет собой планировку объекта до произведенного переустройства, а также дополняется экспликацией помещений. План должен совпадать с документами БТИ в черных линиях до перепланировки.

4. План демонтированных и возведенных конструкций.

На этом плане можно наглядно увидеть как изменилась планировка: красным отмечены демонтированные элементы, а зелёным- возводимые.

5. План и экспликация помещений. Существующее положение.

Здесь приводится планировка объекта на данный момент уже после произведенного переустройства.

6. План обследования конструкций.

На нем отображаются все конструктивные элементы объекта, их назначение и нынешнее состояние.

7. План расстановки сантехнического и иного оборудования.

Здесь указывается расположение инженерных сетей объекта в сегодняшнем (уже перепланированном) состоянии. И дополняется аксонометрическими схемами.

8. План и экспликация полов.

На этом чертеже приводятся план с отметкой типа пола в каждой комнате и послойно приведены его материалы.

Заканчиваются список чертежей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях и схемой устройства перегородок, применяемыми в проекте условными обозначениями, и расчетом- сбором нагрузок на перекрытие от полов и перегородок с сравнением с допустимой нагрузкой.

Похожие статьи

Серия 1-511

Серия 1-515/9

Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Серия 1-515/5

Объединение балкона с кухней

Хочу посмотреть все

Остались вопросы?
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним

button-up
Наверх