Проект перепланировки квартиры

Вначале введем определение.Проект перепланировки квартиры - это буклет из строительных чертежей, отражающий все нюансы предполагаемой перепланировки согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Для чего нужен проект перепланировки квартиры?

Он предназначен, прежде всего, для согласования перепланировки. Также он может быть использован ремонтниками для возведения стен, коробов и т.д. Согласованный проект в новостройке может затребовать Управляющая компания, без которого не разрешит приступать к ремонтным работам. При затрагивании капитальных конструкций, в проекте приводятся чертежи их укрепления, согласно с которыми оно должно быть произведено строителями.

Цена проекта перепланировки квартиры и сроки выполнения.

Стоимость проекта перепланировки у нас - 20 000 рублей. Срок исполнения- 5 раб. дней. Подробнее цены и сроки выполнения проектной документации можно изучить здесь. В Москве проект переустройства обязательно дополняется техническим заключением (смотри п. 1.4.8 Приложения 1 к ППМ№ 508) о возможности выполнения ремонта с точки зрения его влияния на прочность здания и безопасности соседей. Цены на него также приведены по ссылке в предыдущем абзаце. При заказе техзаключения и проекта действует скидка в 10%.

Кто может сделать проект переустройства квартиры в Москве или Московской области? Где его заказать?

Он может быть выполнен любой фирмой с соответствующим допуском СРО (п. 2.5.1.1.1.7 Прил. № 2 к ППМ № 508). Говоря простыми словами, это разрешение на данный вид деятельности. Без него Жилищная инспекция не примет документацию на рассмотрение.Конечно, наша организация имеет такой доступ. Для заказа Вы можете позвонить на наш телефон +7 (495) 109-92-05 или прислать нам на почту info@asp3.ru план жилья до переустройства и после. Мы проверим, нет ли каких-либо нарушений. Либо нажмите и введите данные в форму ниже, чтобы получить скидку в 10% на проектную документацию.

Почему стоит обратиться к нам?

1. По нашим проектам получают разрешение на перепланировку с первого раза в 90% случаев. Такой высокий показатель достигнут благодаря нашему огромному опыту взаимодействия с Жилищной инспекцией (свыше 2 000 успешно согласованных объектов).
2. У нас работают бывшие сотрудники Жилищной инспекции. Они из первых уст получают сведения об изменении тех или иных требований к проектной документации, которые меняются достаточно часто. Причем, без изменения законодательства, потому что в этой области его можно трактовать очень по-разному.
3. Более 30% заказчиков приходят к нам по рекомендации друзей или коллег, которые уже работали с нами.
4. Мы обязательно проводим натурные обмеры объекта, что позволяет выявить ошибки в документации БТИ на ранней стадии, коих сейчас происходит довольно много, а также позволяет начертить реальные размеры расположения новых перегородок и образовавшихся площадей комнат. Даже, если есть обмерный план дизайнера, то мы все равно проводим обмеры, так как он мог допустить ошибку, а нести ответственность придется нам. Хотя можем выполнить проект и по дизайнерским замерам, но тогда мы не несём ответственности за ошибки в них.
5. Наши инженеры хорошо знают все законодательные требования к перепланировкам. Они всегда подскажут, какие есть пути решения той или иной спорной ситуации в перепланировке с точки зрения законов, и как их можно обыграть.
6. В процессе выполнения мы всегда отправляем заказчику на утверждение новую планировку квартиры, чтобы он мог подтвердить, что именно такой её хочет видеть.
7. В стоимость входит заполнение актов на скрытые работы, которые требует предоставить после ремонта Жилищная инспекция, со стороны проектировщиков. Многие организации берут за это дополнительную плату.
8. Перед началом работ мы всегда заключаем договор.
9. У нас есть собственный допуск СРО, а также и электронно-цифровая подпись, необходимая для визирования проектной документации.

Какие работы согласовываются по проекту?

Перечень таких мероприятий перечислен в пунктах 2 и 3 Прилож. №1 к ППМ №508.Кратко перечислим их:

• любое изменение границ или перенос «мокрых точек» (кухни, ванной, санузла и т.д.). Сюда даже относится объединение санузла, а также объединение кухни с комнатой;
• изменение полов или схемы перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева (довоенные дома);
• какое-либо изменение несущих стен. Например, устройство в них проема или расширение существующего;
• монтаж антресоли;
• ликвидация подоконного блока проема на лоджию или балкон. Или расширение такого проема в стороны, если наружная стена выполнена не несущей.
• объединение или разъединение квартир;

Что нужно для начала работ?

Для запуска разработки необходимы:

1. План БТИ квартиры до переустройства, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации. Только не заказывайте выход инженера оттуда, если в квартире произведены какие-либо изменения, а то он отметит их красными линиями со штампом о присутствии несогласованной перепланировки.
   Мы можем заказать эти документы самостоятельно. Стоимость услуги- 5 000 рублей.
2. План квартиры после переустройства. Его можно начертить от руки. Но лучше всего для этих целей подходит дизайн-проект.

Какие требования Мосжилинспекции к проекту перепланировки квартиры?

Они прописаны в Приложении 3 к ППМ № 508. Однако, на практике, скажем так, сложился уже исторический и проверенный годами необходимый для Жилищной инспекции перечень чертежей и их оформление. Периодически у Жилищной инспекции меняются эти требования, так что нужно постоянно держать руку на пульсе.

Срок действия.

У проекта перепланировки нет срока давности. Главное, чтобы на момент подачи действовала Электронно-цифровая подпись. Однако, если долго тянуть с подачей, требования Жилинспекции могут измениться и чертежи придется переделывать.

Где хранится проект перепланировки после согласования и получения разрешения?

Один проект мы выдаем заказчикам, а в Жилищной инспекции он хранится в электронном виде. Она дает на выполнение перепланировки срок в 1 год, но его можно продлить по заявлению ещё 6 месяцев. После окончания ремонта на объект приглашается инспектор, который сверяет планировку в сохранившемся у него проекте с реально возведенной. Если всё совпадает, то он направляет скан проекта в БТИ, по которому они уже проводят новые замеры.

Акт скрытых работ при перепланировке.

На некоторые материалы, которые будут по завершению ремонта не видны за финишной отделкой, необходимо оформить акты на скрытые работы. Например, на слой гидроизоляции в полах мокрых помещений, звукоизоляции и усиления проемов в несущих стенах. Также необходимо вести журнал ремонтно-строительных работ. Акты и журнал должны заверить проектировщики, выполнявшие прошедший согласование проект, а также строители с допуском СРО. Чтобы быть уверенными, что проектировщики проверят наличие данных материалов в процессе стройки, при приеме документов Жилищная инспекция требует предоставить договор с проектировщиками на авторский надзор, который и подразумевает, что инженер совершит надзор за выполнением данных работ с применением этих материалов.

Процесс работы.

1. Вначале мы проводим консультацию на предмет соответствия Вашей перепланировки всем строительным и правовым нормам либо по присланным Вами на нашу почту документам либо при личном Вашем визите в наш офис.
   Если выявятся какие-либо нарушения, мы всегда подскажем, как их можно поправить с минимальными потерями.
2. Далее подписывается договор и вносится аванс в 50%. Договор может быть согласован по почте, а оригинал на подпись может привести к Вам на объект нам специалист, который делает замеры, чтобы Вам не пришлось мотаться в наш офис.
3. После проведения обмеров, мы начинаем выполнять проект. Затем сбрасываем Вам на почту для утверждения финальную планировку.
4. Завершаем выполнение проекта. Отправляем Вам его на почту в электронной форме с ЭЦП, так как именно в таком виде требуется его подавать в Жилищную инспекцию. Наш курьер привозит документацию в распечатанном виде. Происходит конечная оплата в 50%.

Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

К сожалению, многие полагают, что для регистрации перепланировки подойдет дизайн-проект, но это не так. Во-первых, не все дизайнеры разбираются в правовых нормах, и делают такие планировки, которые потом невозможно согласовать (допустим, расширили санузел на кухню). Но это не самое важное. Оформление и состав чертежей дизайн- проекта не соответствуют требованиям Жилищной инспекции. Так что легче сделать проект переустройства с нуля, чем переделывать под эти требования дизайн-проект. Ну и, конечно, дизайнеры, в большинстве своём, не имеют необходимый допуск СРО.

Хотите согласовать свою перепланировку самостоятельно?

Для этого Вам понадобятся проект перепланировки и техническое заключение от компании с допуском СРО. Мы можем выполнить данную проектную документацию, с которой Вы легко пройдёте согласование. Стоимость полного комплекта проекта с техзаключением составит 35 000 рублей. Заполните форму ниже и получите скидку в 10%

Получить скидку

Отклонение от согласованного проекта перепланировки. К чему это приводит?

Ремонт должен быть произведен в соответствии с утвержденным Жилищной инспекцией проектом. Если произведенный ремонт не совпадает с проектной планировкой, то приемочная комиссия откажет в приемке такого переустройства. Если отклонения не нарушают никаких норм, то можно будет подправить проект и подать его на пересогласование. Если же было осуществлено нарушение нормы, то это нарушение надо будет переделывать, то есть изменять ремонт.

Можно ли заказать проект с отступлениями от норм?

Нет, таких заказов мы не выполняем. Во-первых, мы несём ответственность за соответствие проекта строительным и правовым нормам, а, во-вторых, такой проект, все равно, не пройдёт согласования.

Пример согласованного проекта.

1. Общие данные.

Они включают список чертежей, прилагаемых документов и перечень законодательной базы

2. Пояснительная записка.

Здесь обязательно очень подробно описывается список всех планируемых мероприятий, пояснения по инженерным сетям, общие указания по производству работ.

3. План и площади помещений для существующей планировки квартиры.

Представленная планировка берётся один в один из исходного юридического документа, а именно плана БТИ. Применяемый масштаб обязательно должен быть 1:100.

4. План сносимых и возводимых элементов.

На этом листе цветом приводятся те конструкции, которые будут снесены, и те конструкции, которые будут возведены. Для наглядности размеры не проставляются.

5. План помещений квартиры после перепланировки.

Здесь приводится уже конечная планировка комнат с размерами и с сантехническими приборами, а также площади помещений и их названия. Мебель никак не указывается. Раньше в эпоху бумажных согласований, на этом листе Жилищная инспекция ставила свою печать. Сейчас, когда документы подаются через электронный портал mos.ru, она это делать перестала.

6. Виды наружной стены при выходе из комнаты на лоджию до и после переустройства.

Этот чертеж необходим при проведении присоединении лоджии или балкона с обязательным монтажом французских окон, чтобы было точно понятно, какие именно конструкции демонтируются, и насколько расширяется проем.

7. План с инженерными коммуникациями.

На этом чертеже указывается расположение радиаторов, стояков холодной и горячей воды, отопления, канализации и каналов вентиляции, разводка труб водоснабжения и канализации, а также вентиляции.Приводятся аксонометрические схемы.

8. План и «пироги» полов.

Здесь показываются финишные покрытия полов в разных комнатах, а также их послойный состав. В полах всех комнат обязательно должна присутствовать звукоизоляция, а в полах «мокрых» помещений- гидроизоляция.

9. Подробная схема укладки гидроизоляции и звукоизоляции.

10. Схема возведения перегородок.

11. Лист условных обозначений.

Жилищная инспекция стала запрашивать его не так давно, чтобы не было двойной трактовки того или иного элемента.

12. Расчет нагрузок на перекрытие.

Нагрузки от полов, перегородок и мебели не должны превышать максимально допустимые для плит перекрытия квартиры.

13. Теплотехнический расчет.

Проводится в том случае, если при переустройстве планируется присоединение лоджии/балкона к комнате или кухне с обязательной установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные чертежи. К примеру, схема устройства душа-трапа, или однолинейная электрическая схема при замене газовой плиты на электрическую и т.д.