Серия II-29

 

Описание серии II-29.

Дома данной серии представляют из себя девятиэтажные кирпичные здания. Их возводили, в основном, в Москве и Московской области во многих районах в период с 1960 по 1983 года в разных модификациях. Но такой тип домов встречается и в других областях России.

Часто данную серию ошибочно называют П-29 (через букву «П»), что в корне неверно.

У данных серий имеется большой перечень модификаций. Наиболее часто встречаются многоподъездные варианты, такие как II-29, II-29-160, II-29-208, а также одно - подъездные башни II-29-Б, II-29-37.

Для своего времени эти многоквартирные дома были намного прогрессивнее, чем строящиеся параллельно панельные здания. Прежде всего, за счет того, что наружные стены возводились из кирпича, а не из готовых железобетонных панелей со стыками между ними. Это обеспечивало лучшую шумо - и теплоизоляцию, с чем в панельных домах возникали проблемы. Дома возводили из нескольких секций, т.е. с несколькими подъездами.

Квартиры в данной серии востребованы до сих пор. Если Вы собрались покупать  в ней квартиру, то это является хорошим вложением средств.

Плюсы и минусы типовых серий II-29, II-29-Б.

Плюсами серий являются:

• Внешние стены, как мы уже говорили, строились кирпичными толщиной в 510 мм. Да, возводить их из кирпича было трудозатратно и не дёшево (из-за чего их и перестали строить), но такие стены обладают прекрасной тепло – и звукоизоляцией, и превосходят по этим параметрам стены панельных домов. И простоят без каких-либо проблем ещё 100 лет, что нельзя сказать про панельные дома, головной болью в которых становится разгерметизация наружных швов, и, как следствие, промерзание стен.

Кирпичные стены такой толщины прекрасно защищают от холода зимой, не промерзая, а также не прогреваются на всю свою толщину при летнем зное, обеспечивая внутри квартиры комфортный климат (в дополнение можно ещё установить пластиковые окна).

• Квартиры друг от друга отделяют либо толстые кирпичные диафрагмы жесткости и несущие стены, либо перегородки, выполненные из сдвоенных гипсобетонных плит с воздушным зазором между ними в 40 мм, что обеспечивает достаточную звукоизоляцию. В панельных домах межквартирные стены чаще всего монтировались из железобетонных панелей толщиной в 140 - 160 мм, которые плохо защищали от шума соседей.

Также перекрытия рассматриваемых домов собирали из многопустотных плит, которые также обладают хорошей шумоизоляцией.

• В каждой квартире, начиная с 3 этажа, присутствуют балконы. Правда, они держатся за счет защемления одного края балконной плиты в наружную стену, так что демонтировать часть такой стены под окном не всегда удается без проведения соответствующего усиления металлоконструкциями. Также по этой причине надо считать нагрузку на балконную плиту при установке остекления.

В серии II-29-Б присутствуют просторные лоджии, опирающиеся на подпорные внешние стенки, что позволяет ликвидировать подоконную часть при выходе на лоджию, и даже демонтировать порог.

• Для своего времени  II-29 обладала необычной конструктивной схемой: плиты перекрытий опираются одним краем на несущие продольные наружные стены, а другим- на балки  в середине здания, которые лежат на ряде колонн.

В серии II-29-Б плиты перекрытий опираются на поперечные внешние и внутренние капитальные стены.

Отметку несущих стен данной серии Вы увидите ниже в соответствующем разделе.

К чему мы всё это? А к тому, что внутри квартир нет несущих стен, что открывает большие возможности для изменения её планировки под свои нужды.

• Туалет и ванная комната построены отдельными помещениями, а не совмещены.
• В квартирах предусмотрены встроенные шкафы для хранения разной утвари.
• Мусоропроводы на этажах.

Минусами являются:

• Очень маленькие кухни площадью 4,7 – 6,5 кв. м. К тому же они газифицированы, что не дает объединить их с жилыми комнатами- между ними  по нормам необходимо устанавливать раздвижные перегородки. Также кухню нельзя расширять на санузлы или жилое помещение.
• В здании запроектирован всего один лифт. Причем пассажирский. При ремонте мебель придется нести по лестнице, а это непростая задача, если Ваша квартира располагается, к примеру, на 5 этаже.
• Маленькие площади ванной и уборной (некуда поставить стиральную машину) из-за чего их часто объединяют и даже расширяют на территорию коридора.

Характеристики и особенности серии II-29 и II-29-Б.

Несущие конструкции серии II-29. Конструктивные и архитектурные решения.	Наружные продольные стены из полнотелого кирпича – 510 мм. Внутренние опоры - сборные железобетонные колонны  сечением 400 х 400 мм. Внутренние стены - диафрагмы жесткости из полнотелого керамического кирпича между колоннами - 380 мм. Балки- сборные железобетонные Т-образного сечения, с опорой на колонны. Перекрытия – железобетонные плоские многопустотные плиты толщиной в 220 мм. с опорой на внешние продольные капитальные стены и балки.
Несущие конструкции серии II-29-Б	Наружные продольные самонесущие и поперечные внутренние несущие кирпичные – 510 мм. Плиты перекрытий – такие же, как в II-29, но с опорой на поперечные несущие стены.
Этажность	8 – 12, чаще всего - 9
Перегородки	Межкомнатные - из гипсобетонных плит толщиной в 80 мм. Межквартирные – из сдвоенных 80-меллиметровых плит с воздушным звукоизоляционным зазором в 40 мм. (общая толщина- 200 мм.).
Высота этажа	2,64 – 2,75 метра.
Лифт	Один, пассажирский, рассчитан на 400 кг.
Мусоропровод	На каждом этаже
Кухни	Газифицированные
Разработчик серий	Проектный институт МНИИТЭП

Несущие стены в доме серии II-29.

Несущие стены в доме II-29Б.

Допустимые варианты перепланировки квартир.

Каждый вид работ из разных вариантов перепланировки может сочетаться с любым другим видом работ из другого варианта.

Однокомнатные.

Двухкомнатные.

Вариант планировки 1.

Вариант планировки 2.

Вариант планировки 3.

Трехкомнатные.

 

ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ СВОЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Обратитесь к нам и мы получим для Вас все необходимые документы. Нажмите на кнопку ниже, заполните данные получите скидку 10% на проектную документацию - мы Вам перезвоним!!!

Получить скидку

Фото дома серии II-29.

Планировка квартир с размерами.

Однушка.

Двушки.

Трешка.

Планы БТИ квартир серии II-29.

Пример согласованной перепланировки по проекту в Москве.

В данном объекте собственник захотел расширить санузел на коридор, вход в газифицированную кухню сделать из комнаты, а также изменить конфигурацию ненесущих перегородок.