Москва, м. Дмитровская, ул. Бутырская, д.62
ПН - ПТ с 10:00 до 20:00
CБ - ВС отвечаем на звонки
Главная Статьи Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

15 мин

В этой публикации мы разберём, что такое перепланировка, какие работы делать разрешается, а какие - запрещено.

Также отметим, что Вы всегда можете получить абсолютно бесплатную консультацию по нашему телефону +7 (495) 109-92-05. Также рекомендуем Вам выслать нам на почту info@asp-pereplanirovka.ru планировку Вашей квартиры до и после ремонта, чтобы мы могли оценить присутствие каких-либо нарушений. Всегда рады будем ответить на Ваши вопросы.

Что считается перепланировкой в квартире в 2022 году?

Cогласно статье 25 ЖК РФ к перепланировке причисляются такие ремонтные работы, которые изменяют расположение какого-либо элемента, начерченного на исходном плане БТИ квартиры до ремонта. План БТИ (Бюро технической инвентаризации)- это юридический документ, в котором задокументирована планировка квартиры.

Сюда относятся:

  • любое изменение конфигурации стен квартиры даже при затрагивании только не несущих;
  • устройство и заложение проемов в любых стенах;
  • снос участка под окном при выходе на лоджию, или даже расширение проема этого выхода в стороны;
  • изменение расположения любой сантехники, указываемой в БТИ, то есть раковин, унитазов, биде, душа, ванны, джакузи и гигиенического душа;
  • монтаж электроплиты взамен газовой;
  • перенос кухни;
  • перестановка плиты;
  • монтаж антресоли;
  • снос или монтаж встроенного шкафа. Сюда не относится мебельный шкаф, а только те встроенные шкафы, которые имеют стены в строительном исполнении и отмечены на планах БТИ. Обычные мебельные шкафы в нем не отмечаются.
  • даже демонтаж простой двери;

Какую перепланировку можно делать без разрешения.

В соответствии с данным нами определением термина перепланировки без регистрации можно проводить такие ремонтные работы, которые затрагивают лишь те элементы, которые никак не приводятся в планах БТИ;

Примеры мероприятий, которые не надо регистрировать.

К таким работам можно отнести:

  • выравнивание стен штукатуркой;
  • переклейка обоев или перекраска стен;
  • замена дверей и окон;
  • остекление лоджии/балкона и монтаж кондиционеров;
  • изменение полов в зданиях с железобетонными перекрытиями;
  • монтаж натяжных потолков;
  • изменение расположения инженерных элементов, таких как радиаторы, бойлеры, стиральные машины, духовка, посудомойка, холодильник, полотенцесушитель, которые не отмечаются в планах БТИ.
  • изменение электропроводки, установка мебели, замена розеток и выключателей и т.д.

Для проведения таких работ не нужно кого-либо предварительно оповещать или получать на них разрешение.

Какие виды работ нужно предварительно узаконить.

Список таких ремонтных мероприятий перечислен в пунктах 2 и 3 Прил. № 1 к ППМ № 508.

Кратко приведем этот список и здесь:

  • перестройка границ мокрых помещений. Их увеличение, уменьшение или перенесение. К «мокрым» мы относим: кухню, туалет, ванную, санузел и т.д.
  • прорезка проемов в перекрытиях или несущих стенах.
  • объединение квартир;
  • переукладка полов, монтаж или снос перегородок в зданиях, со смешанными (часть перекрытия- бетон, а часть-дерево) или деревянными перекрытиями;
  • возведение антресольного этажа;
  • монтаж электроплиты взамен газовой;
  • присоединение лоджии/балкона с монтажом французских окон;

Данные работы требуют получения предварительного разрешения по проекту перепланировки.

Мероприятия, которые можно утвердить по эскизу в упрощенном порядке.

В Москве не все проводимые работы требуют предварительного согласования по проекту. Некоторые простые из них могут быть утверждены в Жилищной инспекции по эскизу уже после выполнения ремонта согласно пункту 21 Прил. № 1 к ППМ № 508.

  • демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, не ограничивающих «мокрых зон» в многоквартирных зданиях с железобетонными перекрытиями (список мокрых помещений мы уже перечисляли), то есть любых остальных не несущих стен;
  • перестановка сантехники в пределах санузлов, и электроплиты с раковиной- в пределах кухни;
  • заложение или перемещение проема в внутриквартирной перегородке, демонтаж двери в любом проёме;

Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя. Правила перепланировки квартиры в многоквартирном доме.

Недопустимые работы при переустройстве квартиры прописаны в п. 10 Прилож. №1 к ППМ № 508. Подпункт 10.9 в этом списке также сообщает о том, что не допускается нарушать общестроительные, санитарные, противопожарные и иные нормы.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Рассмотрим запрещенные к выполнению мероприятия при переустройстве квартиры.

1. Захват общедомового имущества.

К общедомовому имуществу причисляются общая лифтовая и лестничная площадки на этаже, а также пространство внутри шахт самой квартиры. Их нельзя присоединять к площади квартиры. Чтобы это сделать, необходимо организовать собрание всех собственников квартир, 2/3 из которых должны дать на это согласие. Организация такого собрания представляет практически не осуществимую задачу.

Ставить этажную дверь перед многоквартирным коридором допускается, но вот располагать в нём шкафы, гардеробы и «обживать» нельзя.

Также нельзя присоединять площади вентиляционных или сантехнических шахт квартиры, даже если внутри есть много пустого пространства. В них можно смонтировать бойлер или инсталяцию унитаза.

2. Снос или перемещение несущих стен и колонн.

Понятно, что такая перепланировка категорически недопустима (пункт 10.3 озвученного ППМ № 508). Она может привести к обрушению всего здания или, как минимум, к потолку между этажами.

3. Перемещение  или увеличение санузлов или кухни на территорию жилых комнат (пункт 24 ПП РФ № 47 и пункт 9.22 СП 54.13330.2016).

Перечисленные в скобках нормы запрещают располагать «мокрые зоны» над жилыми комнатами, которые находятся на нижележащем этаже. Узаконивание такой перепланировки невозможно.

Такое переустройство возможно осуществить лишь тогда, когда квартира находится на 1-ом или 2-ом этаже, а под ней – коммерческие магазины или подвал.

4. Перемещение или увеличение кухни/жилой комнаты под санузлы соседей этажом выше.

Это запрещено выполнять по тем же нормам, что описаны в предыдущем абзаце.

Правда есть один лайфхак. Если комната залезла под мокрую зону, располагающуюся этажом выше, то её можно назвать в проекте “кабинетом”, так как он не причисляется к жилым комнатам. Таким образом, удастся обойти запрет. Правда, при этом необходимо, чтобы в квартире осталась как минимум одна жилая комната не менее 8-ми квадратных метров.

Рассматриваемый пункт теряет актуальность при размещении квартиры на последнем этаже, так как выше нет никаких санузлов.

5. Совмещение кухни, где есть газ, с жилой комнатой.

Такой тип переустройства нарушает пункт 10.16 ППМ № 508. Однако, если между рассматриваемыми помещениями располагается не несущая стена, то можно произвести её демонтаж и установить раздвижные перегородки, убирающиеся друг в друга или в стену. Их всегда можно держать в открытом состоянии. Также можно сделать простой проем с обычной дверью (без двери- нельзя).

6. Присоединение балкона или лоджии к квартире.

Это мероприятие мы подробно разбирали в этой СТАТЬЕ, которую рекомендуем прочитать, если Вас интересует этот вопрос. Здесь напишем лишь основное правило: нельзя объединять балконы или лоджии с внутренними помещениями без монтажа французских окон. Их надо ставить всегда (пункт 10.18).

7. Ещё запрещенные действия при ремонте квартиры, которые важно знать владельцам квартир:

  • нельзя монтировать на лоджии или балконе в соответствии с пунктом 10.7 радиаторы системы отопления. При этом их можно переносить на соседние стены внутри жилья или монтировать в пол конвектор. На балконе же или лоджии допускается монтаж электрических радиаторов;
  • нельзя уменьшать сечение воздуховодов (пункт 10.5);
  • не допускается монтаж водяных теплых полов (п. 10.8). При этом, электрический подогрев полов допускается делать в любых помещениях;
  • нельзя никаким образом затрагивать такие несущие конструкции, как пилоны и колонны (п.10.10);
  • запрещается штробить несущие стены (п. 10.11);
  • запрещено производить переустройство в аварийных домах (п.10.15);
  • не допускается перепланировка чердака (10.14);
  • не допускается повышать нагрузку на плиту перекрытия свыше той, на которую она рассчитана (п.10.6). Выполнение данного условия просчитывается проектировщиком при разработке проекта переустройства.
  • не согласовывается кухня-ниша без попадания солнечного света (пункт 9.12 СП 54.13330.2016). Если в ней нет окна, то свет до неё должен доходить хотя бы из комнаты, с которой её следует объединить, или через прозрачные окна в перегородках. Тут каждый случай необходимо рассматривать отдельно.
  • кухню-нишу следует устраивать таким образом, чтобы её площадь была не меньше 5 кв. м. и приходилась только на площадь нежилых помещений, то есть не залазить на территорию жилой комнаты или санузла. На этих 5-ти квадратных метрах должны уместиться именно кухонные плита и мойка, а остальная её мебель может располагаться где угодно, так как она не обозначается никак в планах БТИ квартиры.
  • вентиляцию кухни нельзя подключать к вентиляции туалета или уборной (п. 9.7. СП 54.13330.2016). Исключением являются старые кирпичные дома, в которых вентиляция кухонь и санузлов подключена к одному вент. Каналу (чаще всего внутри стены). Тут уж по-другому не сделаешь.
  • нельзя делать полы в «мокрых» помещениях без предусмотрения гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
  • пол в мокрых помещениях (за исключением кухни) должен быть выполнен на 15-20 мм. ниже пола соседних помещений. Или их должен разделять дверной порожек той же высоты.
  • в полах по всей квартире должна быть уложена звукоизоляция;
  • необходимо, чтобы в квартире присутствовала хотя бы одна жилая комната с естественным освещением и площадью не меньше 8 кв. м.
  • запрещено прорезать проемы в капитальных стенах панельных домов, разработанных проектным бюро МНИИТЭП и возведенных после 2007 года. В них также не допускается сносить подоконные блоки.
  • нельзя прорубать дополнительное окно в ограждающих стенах. Это относится уже к реконструкции здания.

Переустройство  квартиры - что разрешено?

При переустройстве можно выполнять те работы, что не воспрещены законами.

К ним можно отнести:

  • перемещение или увеличение кухни и санузлов на нежилые комнаты. При этом, как мы уже говорили, в их полах должна быть предусмотрена гидроизоляция, площадь перенесенной кухни-ниши должна составлять не меньше 5 квадратных метров, а также в неё должно попадать естественное освещение;
  • присоединять канализацию санузла к канализации кухни;
  • между газифицированной кухней и коридором может не быть двери, если он изолирован от жилых помещений и не расширен за счет них;
  • совмещение кухни, оборудованной электроплитой, с комнатой путем ликвидации не несущей перегородки между ними. Ещё один лайфхак. Допускается даже расширение такой кухни на территорию жилой комнаты, но только на значительное расстояние, чтобы расширенную зону можно было выделить пунктиром условно в проекте в отдельную зону. Скажем, назвав её «холлом». Тогда, формально, кухня не находится над жилой площадью квартиры снизу.
  • перестановка межкомнатных перегородок, не ограничивающих мокрые зоны, в любой удобной для жизни конфигурации;
  • в монолитных домах ликвидация дверного порожка и участка под окном балконного оконно-дверного проема (с необходимым монтажом в нём пластиковых дверей). Проем даже можно увеличить в стороны, убрав часть не несущей стены, если таковая имеется. Однако, если жильё находится более 15-ти метров над землёй, в квартире должен быть предусмотрен, как минимум, один противопожарный простенок длиной не меньше 1200 мм из оставшегося участка стены или смонтированного жаростойкого стекла. Подробно мы это разбирали в статье про присоединение лоджии, ссылку на которую мы уже приводили.
  • в кирпичных и блочных домах можно также ликвидировать порожек и подоконный участок в том случае, если плита балкона лежит на подпорных стенках по её бокам, а не защемлена консольно в стене здания. В последнем случае, возможность такой ликвидации определяется инженером. Он определяет, достаточно ли будет для безопасного крепления балкона или лоджии оставшегося защемления. Увеличивать ширину балконного проема в данном типе зданий не допускается.
  • в панельных многоквартирных зданиях допускается снести подоконную часть, если здание построено до 2007 года. Сносить порожек или расширять проём запрещено;
  • допускается прорезка проемов в капитальных стенах с укреплением металлоконструкциями кроме панельных зданий после 2007 года сдачи с авторством МНИИТЭП. Расположение и ширина проема определяются по расчетам инженера.
  • монтаж электроплиты взамен газовой при достаточной электрической мощности, выделенной на квартиру - не менее 4,5 кВт;
  • добавление сантехнических элементов или изменение их расположения в пределах мокрых зон;
  • выход из помещения с унитазом можно делать в любое помещение. Даже на кухню. До недавнего времени это было делать запрещено по действовавшему СанПиНу, но сейчас его отменили.
  • можно устраивать антресоли (второй этаж) внутри высоких квартир с площадью не более 40% от площади жилья;

В качестве комментария к этой картинке повторим, что жилое помещение можно расширять на санузел или кухню, если его назвать «кабинетом».

Как проверить законность перепланировки.

В качестве комментария к этой картинке повторим, что жилое помещение можно расширять на санузел или кухню, если его назвать «кабинетом».

Как проверить законность перепланировки.

Человеку, не сведущему в данной области, достаточно тяжело оценить свою перепланировку на предмет соответствия всем нормам, которые мы перечислили. Поэтому мы рекомендуем обратиться Вам для этого к специалисту для консультации. В частности, в нашей организации она абсолютно бесплатна.

Позвоните нам или пришлите свой вопрос на почту info@asp-pereplanirovka.ru.

Зачем согласовывать перепланировку? Чем черевата самовольная незаконная перепланировка?

Согласовать перепланировку необходимо для того, чтобы потом не пришлось переделывать ремонт в исходный вид. А также, чтобы избежать проблем с продажей квартиры.

Подробно данный вопрос мы рассмотрели в этой статье и рекомендуем Вам с ней ознакомиться.

Похожие статьи

Серия 1-511

Серия 1-515/9

Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Серия 1-515/5

Объединение балкона с кухней

Хочу посмотреть все

Остались вопросы?
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним

button-up
Наверх