Данная строительная серия, проект которой разработан институтом МНИИТЭП, широко распространена в Москве и строилась с 1971 года по 2005 в обновленной модификации (разработали её в 1970-м). Однако, довольно часто её можно встретить и в других городах России. Серия П-30 и П-31 идентичны. Последняя отличается от первой наличием на первом этаже нежилых помещений под магазины.
Благодаря этим характеристикам недвижимость в данных многоэтажках в наше время по-прежнему пользуется повышенным спросом при выборе и покупке жилья. Поэтому и цена на него остается достаточно высокой.
Количество этажей | 12, 14 | |
---|---|---|
Высота потолков |
2,64 м. |
|
Информация о конструкциях здания |
||
Вид конструкции |
Описание |
Толщина |
Наружные стены |
Панели из керамзитобетона с креплением через закладные к несущим стенам и перекрытиям |
340 мм. |
Несущие стены внутри здания |
Сборные заводские панели из железобетона |
140 и 180 мм. |
Перекрытия |
Плоские сборные плиты из железобетона, опирающиеся на несущие стены по трем-четырем сторонам |
140 мм. |
Не несущие перегородки |
Гипсолитовые или гипсобетонные |
80 мм. |
В здании имеются мусоропровод, техническое подполье и теплый чердак.
Отличительной особенностью фасадов здания является наличие «утопленных» в контур здания лоджий. Причем, они могут располагаться даже в торцах здания.
Фасады могут быть облицованы малогабаритной керамической плиткой.
Ниже приведены планы квартир с внутренними размерами. Приведенные квартиры также могут располагаться внутри дома с «зеркальной» планировкой.
Ниже приведен план здания, состоящего из двух рядовых секций и двух торцевых. Также мы приводим план БТИ первого этажа одного из зданий данного типа. На первых этажах даже предусматривалось устройство пятикомнатной квартиры, что являлось роскошью для СССР.
Количество комнат | Общая площадь, кв.м. | Жилая, кв.м. |
---|---|---|
1 |
37,6 - 40 |
21 |
2 |
52 – 53,3 |
30,5 |
3 |
61,4 - 65 |
39 – 40 |
4 |
74,6 – 76,9 |
52-53 |
5 |
115 |
61 |
Ниже приведена схема с отметкой цветом несущих стен. Конечно, их сносить нельзя. В квартирах с симметричной планировкой относительно приведенных несущие стены являются также симметричными.
Здесь, как пример, мы приводим чертеж квартиры из технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки с описанием конструкций квартиры и их назначения.
В каталоге приведены типичные перепланировки в квартирах данной серии, хотя многие возможные перепланировки и не рассмотрены.
Наиболее популярная перепланировка- это объединить санузел с его увеличением на площадь коридора, ведущего в кухню, а вход в кухню организовать из гостиной путём устройства проёма в несущей стене. Согласовать такую перепланировку возможно. Допустимая ширина проема: 900-1000 мм. Также он обязательно должен быть усилен металлоконструкциями.
По этим планам также можно оценить несущие конструкции- на плане они нарисованы более толстыми, чем не несущие перегородки.
Приведем пример планировки, которую мы узаконили после того, как она уже была выполнена. Данный пример интересен тем, что мы столкнулись с ошибкой БТИ, которые сейчас очень распространены. На плане до перепланировки вентиляционная шахта на кухне, которую стали добавлять в поздних модификациях серии, неправильно была указана техником БТИ в форме буквы «Г», хотя она всегда от строительства дома была прямоугольной. Так как перепланировка уже была выполнена, то доказать что-то в БТИ было невозможно - они бы сказали, что прямоугольной её сделали мы, нарисовали бы нам «красные» линии и не поправили бы план до переустройства. Поэтому ошибку пришлось обыгрывать в проектной документации, как будто мы достроили в процессе ремонта шахту до прямоугольных габаритов относительно изначального плана БТИ.
Также при перепланировке был объединен санузел и немного увеличен за счет коридора, устроен большой встроенный шкаф в коридоре и перенесен проем в не несущей перегородке между жилой комнатой и коридором.