Серия П-30

Серия П-30.

Данная строительная серия, проект которой разработан институтом МНИИТЭП, широко распространена в Москве и строилась с 1971 года по 2005 в обновленной модификации (разработали её в 1970-м). Однако, довольно часто её можно встретить и в других городах России. Серия П-30 и П-31 идентичны. Последняя отличается от первой наличием на первом этаже нежилых помещений под магазины.

Преимущества серии П-30.

• Большие для своего времени кухни (8- 9 кв.м.) и комнаты (до 21 кв.м.).
• Разработчик серии (МНИИТЭП) разрешает выполнять проемы в несущих стенах квартиры;
• Ванные комнаты с полноценной ванной длиной 1700 мм. Также в них есть место для установки стиральной машины.
• Шаг несущих стен (3 и 4,2 м.) больше по отношению к сериям П-3 и П-44, то есть комнаты более широкие.
• Возможность демонтировать ненесущую сантехкабину; объединить санузел, и расширить его на коридор, сделав более просторным;
• Можно купить готовые стандартные современные пластиковые окна, а не делать их на заказ;

Благодаря этим характеристикам недвижимость в данных многоэтажках в наше время по-прежнему пользуется повышенным спросом при выборе и покупке жилья. Поэтому и цена на него остается достаточно высокой.

Недостатки серии П-30.

• Очень узкая уборная;
• Почти все стены внутри квартиры несущие (о них смотрите ниже), что практически не позволяет изменить планировку при ремонте. Но это - проблема любых панельных домов;
• Отсутствие грузового лифта в изначальных вариантах серии.
• Нет лестничного балкона.

Технические характеристики:

Количество этажей	12, 14
Высота потолков	2,64 м.
Информация о конструкциях здания
Вид конструкции	Описание	Толщина
Наружные стены	Панели из керамзитобетона с креплением через закладные к несущим стенам и перекрытиям	340 мм.
Несущие стены внутри здания	Сборные заводские панели из железобетона	140 и 180 мм.
Перекрытия	Плоские сборные плиты из железобетона, опирающиеся на несущие стены по трем-четырем сторонам	140 мм.
Не несущие перегородки	Гипсолитовые или гипсобетонные	80 мм.

В здании имеются мусоропровод, техническое подполье и теплый чердак.

Фото дома П-30.

Отличительной особенностью фасадов здания является наличие «утопленных» в контур здания лоджий. Причем, они могут располагаться даже в торцах здания.

Фасады могут быть облицованы малогабаритной керамической плиткой.

Серия дома П-30 - планировки квартир с размерами.

Ниже приведены планы квартир с внутренними размерами. Приведенные квартиры также могут располагаться внутри дома с «зеркальной» планировкой.

1 - комнатные.

Двухкомнатные.

Трехкомнатные.

Четырехкомнатные.

План этажа серии П-30.

Ниже приведен план здания, состоящего из двух рядовых секций и двух торцевых. Также мы приводим план БТИ первого этажа одного из зданий данного типа. На первых этажах даже предусматривалось устройство пятикомнатной квартиры, что являлось роскошью для СССР.

Площади квартир.

Количество комнат	Общая площадь, кв.м.	Жилая, кв.м.
1	37,6 - 40	21
2	52 – 53,3	30,5
3	61,4 - 65	39 – 40
4	74,6 – 76,9	52-53
5	115	61

Какие стены несущие, а какие нет в доме П-30?

Ниже приведена схема с отметкой цветом несущих стен. Конечно, их сносить нельзя. В квартирах с симметричной планировкой относительно приведенных несущие стены являются также симметричными.

Здесь, как пример, мы приводим чертеж квартиры из технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки с описанием конструкций квартиры и их назначения.

Типовые перепланировки по каталогу Жилищной инспекции.

В каталоге приведены типичные перепланировки в квартирах данной серии, хотя многие возможные перепланировки и не рассмотрены.

Наиболее популярная перепланировка- это объединить санузел с его увеличением на площадь коридора, ведущего в кухню, а вход в кухню организовать из гостиной путём устройства проёма в несущей стене. Согласовать такую перепланировку возможно. Допустимая ширина проема: 900-1000 мм. Также он обязательно должен быть усилен металлоконструкциями.

По этим планам также можно оценить несущие конструкции- на плане они нарисованы более толстыми, чем не несущие перегородки.

Пример узаконенной перепланировки квартиры в доме серии П30.

Приведем пример планировки, которую мы узаконили после того, как она уже была выполнена. Данный пример интересен тем, что мы столкнулись с ошибкой БТИ, которые сейчас очень распространены. На плане до перепланировки вентиляционная шахта на кухне, которую стали добавлять в поздних модификациях серии, неправильно была указана техником БТИ в форме буквы «Г», хотя она всегда от строительства дома была прямоугольной. Так как перепланировка уже была выполнена, то доказать что-то в БТИ было невозможно - они бы сказали, что прямоугольной её сделали мы, нарисовали бы нам «красные» линии и не поправили бы план до переустройства. Поэтому ошибку пришлось обыгрывать в проектной документации, как будто мы достроили в процессе ремонта шахту до прямоугольных габаритов относительно изначального плана БТИ.

Также при перепланировке был объединен санузел и немного увеличен за счет коридора, устроен большой встроенный шкаф в коридоре и перенесен проем в не несущей перегородке между жилой комнатой и коридором.

Дополнительные материалы по данной серии.

Скачать чертежи серии в формате dwg (autocad).