Серия II-68-01

Описание и обзор.

Серия дома II-68-01 является блочным зданием в виде одной секции, то есть одноподъездной башни. Иногда башни строились в сдвоенном виде.  Они очень часто применялись для точечной застройки.

Начали строить данную серию с 1970-ого года, так что она относится к периоду «брежневок». Разрабатывал проект здания МНИИТЭП. Последний дом данной серии были построены аж в 1999 году. Точней, одна из его модификаций. Больше всего они строились в Москве, но их ореол их расположения присутствует и в других районах России.

Здание стало продолжением блочных серий II-18 и И-209а. Для увеличения этажности до 16 данную серию по конструкторским расчетам и оценки рентабельности сделали блочно - панельной: внутренние стены выполнили из бетонных блоков, а наружные- из трехслойных навесных панелей. Правда, есть и 12-этажная разновидность, в которой наружные стены также выполнялись из блоков, но она почти не распространена. Начиная с 14 этажей, наружные стены стали панельными.

Некоторые называют данную серию П-68-01, путая римскую цифру «II» с русской буквой «П», что, конечно, не верно. Не существует такой серии П68. Цифра II в маркировке серии обозначает конструктивную схему здания с поперечными несущими стенами.

Модификации серии.

Серия имела ряд разновидностей. Планировка наиболее распространенного варианта серии II-68-01 представлена на фото внизу.

Начиная с 1980-ого года по требованиям противопожарной безопасности к зданию добавили внешние проходные балконы, соединяющие лестницу и лифтовый холл. Этот балкон виден на фото ниже:

Также изменили цвет фасадов с темно серого до серого и серо-голубого.

Также встречается и планировка дома II-68-01/16-83, в которой на этаже располагаются только однокомнатные и двухкомнатные квартиры в количестве 7 и 2, соответственно, а также лоджии устроены с двух сторон здания. Такую перепланировку видно на схеме:

Также, была разработана серия II-68-02, отличительной особенностью которой стали диагональные балконы, но из-за многих недостатков она не получила широкого распространения. Её поэтажная планировка приведена ниже:

Плюсы и минусы серии II68-01.

Разберем наиболее распространенную версию серии, план которой приведен на первом чертеже.

К плюсам здания можно отнести:

• имеют наличие грузового лифта, которого не было в сериях-прародительницах;
• большие площади кухонь для блочных и панельных домов в двухкомнатных квартирах (11 кв.м.);
• после неудачных и разношерстных лоджий в серии И-209, из-за которых здание выглядело как трущобы, все лоджии на фасаде сразу запроектировали в едином дизайне, из-за чего их архитектура смотрится довольно приятно.
• все комнаты изолированные;
• просторные лоджии в каждой квартире, в двухкомнатных и однокомнатных квартирах даже на две комнаты и длиной в 6,6 метра;
• можно ликвидировать подоконные блоки и делать два выхода на лоджию, но только с монтажом французских пластиковых окон;
• отсутствуют квартиры-распашонки.
• все стены внутри квартир являются не несущими. Это дает большой простор для дизайнерской мысли. Однако, не стоит думать, что планировку можно менять как угодно. Необходимо соблюдать московские требования строительных и правовых норм, коих существует не мало, а также получать разрешение на перепланировку, чтобы быть уверенным в её легитимности.
• наличие просторной комнаты в трехкомнатной квартире в 23 кв. м. Такую Вы не встретите больше ни в каком панельном или блочном доме. Правда, это нивелируется очень маленькой площадью другой комнаты (всего 9 кв. м.), а также чудовищно малой площадью кухни в 7,8 кв. м.
• в каждой квартире присутствуют раздельные санузлы;
• однокомнатные квартиры отделены от соседних несущими стенами, благодаря чему не слышно, что в них происходит; Так же многопустотные плиты перекрытий обеспечивают нормальную звукоизоляцию квартир и по вертикали. По крайней мере, более хорошую, чем в домах П-3 или П-44.
• наличие переходных балконов от общедомовой лестницы к лифтам в более позднем варианте дома;

Минусами можно считать:

• наружные панели не соответствуют современным нормам теплопроводности, из-за чего их дополнительно утепляли при капитальном ремонте. Но тут очень помогает остекление лоджии пластиковыми окнами, что значительно защищает внешние стены от промерзания;
• во многих домах выявились проблемы с отоплением. В некоторых топят очень сильно, так что внутри квартиры становится жарко (зато не промерзают наружные стены). В других, наоборот очень слабо, так что температура внутри помещений падает до 18 С. Мы слышали это от нескольких наших заказчиков. Так что проверяйте эти параметры перед покупкой квартиры;
• в трехкомнатных квартирах, как уже говорилось, очень маленькие кухни в 7,8 кв. м;
• большое количество квартир на этаже (семь, а в модификации II-68-01/16-83 - девять) всего на два лифта. В часы пик двух лифтов не хватает, и их приходится по - долгу ждать.
• небольшая высота потолков, а потому не рекомендуется при ремонте устраивать высокую стяжку в комнатах и применять натяжные потолки.
• очень маленькие санузлы. Ванны предусмотрены длиной всего в 1500 мм. И ещё печальнее то, что их практически некуда законно расширить (на кухню и жилую комнату их расширять нельзя согласно пункту 9.22 СП 54.13330.2016).
• тонкие стены между санузлами двухкомнатной и трехкомнатной квартир. Так что очень хорошо слышно, что в них происходит, а санузлы итак очень маленькие, чтобы предусмотреть в них дополнительную шумоизоляцию.

Стоит ли покупать?

Исходя из озвученных плюсов и минусов, очень заманчивой выглядит покупка однокомнатной квартиры, так как она привлекательна со всех точек зрения. Двухкомнатная квартира тоже вполне сбалансирована. А вот планировка в трешке, на наш взгляд, не совсем удачна, хотя и в ней есть свои плюсы.

В целом, покупка квартиры в таком доме весьма оправдана. Это пример строительства одной из лучших советских серий.

Допустимые варианты перепланировок квартир серии II-68-01.

Из каждого примера можно брать или исключать тип работ по отдельности и соединять вместе, чтобы составить свою итоговую планировку.

Однокомнатная.

Двушка.

Трехкомнатная.

 

ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ СВОЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Обратитесь к нам и мы получим для Вас все необходимые документы. Нажмите на кнопку ниже, заполните данные получите скидку 10% на проектную документацию - мы Вам перезвоним!!!

Получить скидку

Основные характеристики, информация и строительные конструкции.

Этажность	12, 14 и 16
Наружные стены	12 этажная версия - керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. 14 и 16 этажная версия- трехслойные (бетон- утеплитель-бетон) навесные панели толщиной 30 см.
Внутренние стены	Несущие из бетонных блоков 39 см. Контрфорсы- бетонные панели 200 мм. Перегородки- асбестоцементные панели в 8 см.
Перекрытия	Сборные пустотные плиты толщ. 22 см. с опорой на поперечные несущие стены
Мусоропровод	Загрузочный люк на каждом этаже

Площади квартир.

Количество комнат	Площадь квартиры, кв. м	Жилая площадь, кв. м.
1	30,5 - 35	14,7 – 19,5
2	40,3 – 50,2	24,7 – 33,5
3	62,5 – 64,5	45,2 – 46,3

Несущие стены серии.

II-68-планировка с размерами.

1-комнатной.

2-комнатной.

3-комнатной.

Серия II-68. Фотографии дома.

Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП.

Пример узаконенной нашей организацией перепланировки.

В представленной перепланировке был объединен санузел, а также кухня с комнатой. Также немного увеличили коридор.