Серия И-209А

Данная серия представляет из себя здания башенного типа с одним подъездом, построенного из готовых блоков в виде «башни». Проект этих домов стал продолжением серии II-18/12. Расположение данных домов приходится , в основном, на Москву. В остальных городах России серия распространена не так широко.

По отношению к серии-предшественнице произошли следующие изменения:

• сделали 14 этажей вместо 12. Далее повышение этажности блочных многоэтажек по расчетам было признано экономически неэффективным, а потому рассматриваемые здания относятся к самым высоким многоэтажкам в блочном исполнении. Для возведения большего количества этажей в последствие стали применять блочно-панельные варианты;
• по всему фасаду здания добавили просторные лоджии, а с торцевой стороны балконы, наоборот, убрали;
• в угловых комнатах здания добавили дополнительный радиатор. Для чего - мы расскажем ниже.
• в поздних версиях строительства данных домов можно встретить электрические плиты, взамен газовых;

Планировки серии И-209а практически ничем н е отличаются от планировок квартир серии II-18/12.

Здания данного типа строились с 1970-х по 1980-е года и относятся к «брежневкам». Проект здания был разработан, как и большинство типовых панельных и блочных домов в Москве, институтом МНИИТЭП. Так что при затрагивании несущих стен за техническим заключением о допустимости такой перепланировки согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо заказывать у них. Проект перепланировки для экономии средств может быть заказан в любой организации с допуском СРО.

Достоинства и недостатки.

Достоинствами серии являются:

• наличие в каждой квартире довольно просторной лоджии. Однако, в этом есть и небольшой недостаток: балконы сдавались без остекления, а потому каждый остеклял и облагораживал их по своему усмотрению. В результате, фасады получились разношерстными и из-за этого выглядят удручающе. Как какой-то муравейник.
• в качестве перекрытий использовались многопустотные плиты толщиной в 220 мм. Они обладают значительно большей звукоизоляцией, чем, к примеру, плоские плиты в панельных домах сери П-3 и П-44, где применялись плиты размером на «комнату» толщиной всего в 140 мм.
• квартиры друг от друга разделяют либо несущие толстые стены, либо стены из сдвоенных панелей с воздушным зазором между ними в 40 мм. Это обеспечивает достаточно хорошую шумоизоляцию квартир относительно друг друга.
• почти все стены внутри квартиры являются не несущими, что дает возможность переделать планировку под свои конкретные нужды. Однако, это не значит, что перегородки внутри квартиры можно двигать как угодно, о чем пишут на некоторых сайтах. Существует масса норм, которых можно нарушать, передвигая и не несущие перегородки. К примеру, санузел нельзя расширять на площадь кухни или жилой комнаты; газифицированные кухни совмещать с жилыми помещениями и т.д.
• можно сносить подоконные блоки при выходе на лоджию и ставить французские пластиковые окна;
• присутствие мусоропровода с загрузочным клапаном на каждом этаже;
• на каждом этаже есть межквартирная отделенная площадка, которая может использоваться как дополнительное место хранения тех или иных вещей.

Недостатками этих зданий являются:

• недостаточная теплозащита наружных стен из блоков. По современным требованиям они уже не подходят по теплотехническим расчетам для московской климатической зоны. В результате, внутренняя поверхность стен может оказаться холодной и из-за этого на ней может образовываться конденсат, который является прекрасной средой для возникновения грибка и плесени. Наиболее часто это происходило в углах здания. Поэтому в них и смонтировали дополнительные радиаторы. При хорошем отоплении, внутренние поверхности наружных стен просушиваются и никакого грибка или плесени не образовывается. Также дополнительную энергоэффективность и защиту обеспечивают остекленные лоджии. Дополнительно помогает установка пластиковых окон с термическим сопротивлением не менее 0,54м20С/Вт. Так что грибок и плесень в этих домах возникает намного реже, чем в сериях II-18.
• в здании предусмотрено лишь два обычных лифта, а грузового нет. Так что поднятие, скажем, мебели на какой-нибудь 10 этаж становится настоящим испытанием;
• плиты перекрытий лежат не размером на комнату, а стыкуются друг с другом по длинной стороне. Этот стык называется рустом. В процессе эксплуатация дома плиты могут немного двигаться («играть») и в местах рустов из-за деформаций могут образовываться трещины. Никакой опасности они не несут, но могут быть эстетически неприятны. Конечно, при применении, скажем, навесных потолков данные трещины не будет видно. Но высота потолков здесь невысокая (2,64 м.), поэтому навесные потолки делать достаточно проблематично.
• наличие газовых плит не дает возможности объединять кухни с внутренними помещениями без установки раздвижных дверей;
• площадь квартир относительно не велика. В особенности, у двушек. Зато и цены таких квартир не «кусаются» по сравнению с другими домами.

Серия И-209А не относится к сносимым сериям. Однако во многих этих домах была приведен капительный ремонт. В том числе, утепляли фасады здания и устраивали вентилируемые фасады, что представляло из себя отличное решение для увеличения срока эксплуатации здания.

Фото дома серии И209А

Согласуемые варианты разрешенных перепланировок квартир.

Из представленных вариантов можно вычленять или комбинировать отдельные работы для своего ремонта.

Однокомнатная

Двух - комнатные

Изначальная планировка №1.

Изначальная планировка №2.

Изначальная планировка № 3.

Трехкомнатная

ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ СВОЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Обратитесь к нам и мы получим для Вас все необходимые документы. Нажмите на кнопку ниже, заполните данные получите скидку 10% на проектную документацию - мы Вам перезвоним!!!

Получить скидку

Строительные конструкции и технические характеристики.

И-209а - планировка квартир с размерами.

Однушка

Двушка

Трешка

План несущих стен дома серии И209а.

Типовые переустройства из каталога Жилищной инспекции.

Серия дома И-209а- План БТИ типового этажа.

Пример перепланировки, прошедшей согласование.

В данном примере приведена перепланировка в здании И-209а, по адресу: г. Москва, Ботанический пер., д.11- с демонтажем двух подоконных блоков и установкой, так называемых, французских окон. Также в санузле в соответствии с дизайном был развернут унитаз для освобождения места под стиральную машину (на планах БТИ не указывается).

Всего за 8 лет работы мы согласовали более 60 объектов недвижимости в таких домах.

По этой  ссылке  можно скачать файл с планировкой И-209а в формате dwg.