Серия II-18

Недостатки и достоинства серии.

1. Главным недостатком серии II-18 является недостаточная толщина наружных стен из бетонных блоков для требуемой энергоэффективности. В результате, внутренние поверхности стен остаются холодными. На них конденсируется влага (особенно, при переходных отопительных периодах весной и осенью), в которой возникают грибок и плесень. Особенно если стена не проветривается, а к ней придвинут шкаф или другая мебель. Особенно, это актуально для угловых комнат здания, где промерзание наиболее высоко. В следующей модификации данной серии (И-209) для решения этой проблемы в угол здания установили дополнительные радиаторы.

Усугубляет данную ситуацию плохая вентиляция в здании, которая за такой срок эксплуатации практически всегда не работает должным образом или пришла в негодность.

К сожалению, возникновение грибка и плесени встречаются очень часто. Для борьбы с этой проблемой нужно как можно чаще проветривать помещения, открывая пластиковые окна, и использовать осушитель воздуха. Также есть специальные штукатурки с антибактериальными добавками. Из-за этой проблемы, дома данной серии в процессе капитального ремонта утепляли снаружи дополнительно минераловатными плитами и делали вентилируемые фасады.

Пример такого дома после капремонта Вы можете увидеть на фото.

Практически всегда выполняют остекление балконов.

2. В башне присутствует только один пассажирский лифт, так что перевозить крупногабаритные вещи или мебель не получится, и это очень большая головная боль. Более того, в восьмиэтажной версии двери лифта находятся между этажами, так что, подняться по ступеням вверх или вниз, все равно, придется, что очень неудобно, скажем, если у Вас детская коляска. В серии с 12-ю этажами добавили второй лифт, но грузопассажирского лифта все равно нет.

3. Очень маленькие площади квартир. Особенно, для двушек с площадью в 37 - 44 кв.м. Однако, в этом можно найти и своеобразный плюс: можно купить квартиру по небольшой цене. Пусть хоть и маленькую.

4. Очень короткие («сидячие») ванные в однокомнатных квартирах.

5. Объединенные санузлы. Раздельными они стали только в двух- и трехкомнатных квартирах 12-этажной серии.

6. Низкая высота потолков- всего 2,5 м.

7. Маленькие площади коридоров, куда даже затруднительно поставить шкаф.

К достоинствам серии можно отнести:

1. Внутри квартир все стены являются не несущими. Это позволяет модернизировать пространство небольших квартир под себя, изменяя расположение перегородок.
2. Между квартирами расположены либо толстые несущие стены, либо перегородки из сдвоенных гипсобетонных плит с воздушным звукоизоляционным зазором в 40 мм. Поэтому в квартирах довольно хорошая звукоизоляция. Особенно, по сравнению с панельными домами.
3. Довольно современные для тех времен однушки с полноценной большой комнатой в 20 кв. м., отдельной кухней и балконом. Покупка такой недвижимости довольно целесообразна.

Описание серии многоэтажек II-18.

Серия дома II-18 пришла на смену панельным и кирпичным пятиэтажкам, но также относится к хрущевкам. Несущие стены дома возводились из больших бетонных блоков (практически как кирпичи, только большого размера), что тогда было в новинку. Разработал их проектный институт МНИИТЭП, поэтому, если Вы хотите каким-либо образом затронуть несущие конструкции здания, то Вам надо получать в этой организации согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки.

Данные здания возводили в Москве с конца 1950-х до начала 1970-х годов. В других городах России они были распространены в очень ограниченном количестве. Зато в самой Москве для застройки районов они сдавались огромными темпами (по дому в 3 дня), что позволило пересилить ни одну семью из коммуналок. Однако, срок эксплуатации таких домов рассчитывался лет на 15-20, откуда и пошли её недостатки, о которых мы поговорим ниже.

Вначале здания данной серии строили 8- этажными, потом добавили ещё один этаж до 9, а затем немного изменили планировку и довели этажность дома до 12-ти. Отсюда дополнительная маркировка в названии серии II-18-01/8, II-18-01/9 и II-18-01/12. Префикс «01» означает, что здание является одноподъездным. За это серия получила в народе название «башни». Однако, редко, можно встретить и два подъезда в двух сдвоенных типовых домах (II-18-02).

Иногда серию неправильно маркируют как П-18 через букву «П», так как римская цифра II вполне на неё похожа. Но это неверно. Цифра II в названии этого здания в то время означала, что здание имеет конструктивную схему с поперечными несущими стенами.

Серии жилых домов II-18-01/08МИК, 09МИК.

Наряду с блочными вариантами данной серии ( МИБ ), строились дома и с кирпичными наружными сериями ( МИК, где «К» означает «кирпичный»). Они имели ряд преимуществ- такие наружные стены обладали меньшей теплопроводностью и отсутствовали сквозные межблочные швы. В таких домах, проблемы с плесенью и грибком встречаются гораздо реже.

Подробные характеристики. Строительные особенности серии.

Тип конструкции	Описание
Фундаменты	Фундамент ленточный. Для его строительства применялись бетонные блоки типа «ФБС» по ж/б подушкам типа «ФЛ», с добором из керамического кирпича в местах прохождения инженерных коммуникаций. Вертикальная гидроизоляция – обмазочная битумом за 2 раза, горизонтальная – оклеечная рубероидом.
Стены	Наружные стены двухрядной разрезки построены из шлакокерамзитобетонных блоков толщ. 400 мм. Внутренние поперечные несущие стены из сборных бетонных блоков толщ. 400мм с отверстиями для вентиляции. Стены лестничных клеток из сборных силикатных блоков толщ. 390мм. Межквартирные перегородки из двух гипсобетонных панелей с воздушной прослойкой общей толщиной 200мм (50+40+80), межкомнатные перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Тип перекрытий	Сборные ж/б многопустотные толщ. 220 мм, с опиранием на несущие поперечные стены
Балконы	Балконы выполнены из ж/бетонных плит, консольно заделанных в стены. Гидроизоляция из рулонного материала на битумной основе с заведением на стены. Покрытие из цементной стяжки.

Узакониваемые варианты перепланировки квартир серии II-18-08/09.

1-комнатные

2-комнатные

Вариант планировки 1.

Вариант планировки 2.

Согласуемые варианты перепланировки квартир серии II-18/12.

Однушка.

Двушки.

Вид планировки 1.

Вид планировки 2.

Вид планировки 3.

Трешка.

Следует отметить, что в некоторых квартирах присутствует проход на кухню (отмечен на фото снизу), которые многие относят к коридору жилья. Но по документам этот «коридор» является частью жилой комнаты, а, следовательно, расширять на него кухню или санузел запрещено согласно пунктам 9.22 СП 54.13330.2016 и 24 ПП РФ от №47.

 

ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ СВОЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Обратитесь к нам и мы получим для Вас все необходимые документы. Нажмите на кнопку ниже, заполните данные получите скидку 10% на проектную документацию - мы Вам перезвоним!!!

Получить скидку

План несущих стен дома серии II-18-09.

План несущих стен здания II-18-12.

Следует отметить, что и в 9-этажной и 12-этажной серии в торцах дома присутствуют выделенные зелёным на схеме стены, по толщине меньше несущих стен. Это - контрофорсы, которые воспринимают ветровую нагрузку, действующую на боковые фасады. Сносить их или делать в них проемы нельзя.Также представляем план обследования квартиры с указанием несущих конструкций.

Планы квартир серии дома II-18 c размерами.

Однокомнатные.

Двухкомнатные.

Поэтажный план БТИ домов II-18-09 и II-18-12.

Варианты перепланировки II-18 из каталога МНИИТЭП.

Дополнительная информация.

Скачать планировку серии в формате чертежей  autocad.

Расположение в Москве и Московской области.

Узнать расположение адреса домов данной серии в Москве можно, перейдя в расширенный поиск и выбрав интересующую Вас серию по следующей  ссылке

Пример оформленной перепланировки квартиры в доме серии II-18.

Наша организация выполнила и согласовала более 50 проектов в жилых домах данной серии. Приведем один из примеров. Дизайн квартиры и планировку разрабатывал дизайнер заказчика. Здесь расширили санузел на площадь прихожей и выделили отдельный коридор для прохода на кухню.