Москва, м. Дмитровская, ул. Бутырская, д.62
ПН - ПТ с 10:00 до 20:00
CБ - ВС отвечаем на звонки
Главная Статьи Объединение балкона с кухней

Объединение балкона с кухней

23 мин

Наличие балкона или лоджии, несомненно, прибавляет жилью немало удобств, если только не превращать их в склад ненужных вещей, хотя многие рады использовать их и для этого.

Чтобы сделать балконы и лоджии наиболее функциональными, их застекляют и утепляют, оборудуют мебелью и освещением.

Объединение кухни и лоджии или балкона.

В последнее время всё популярнее становится идея совмещения лоджии и балкона с внутренними комнатами , причем часто такой вариант рассматривается и для кухни. Здесь мы разберём все особенности такого переустройства, которые важно знать.

Сразу отметим, что делать эти помещения единым пространством без монтажа между ними прозрачных раздвижных или распашных французских окон недопустимо. Без них согласование невозможно и другого варианта не существует. Об этом мы подробно поговорим ниже.

Примеры фотографий французских окон.

Кухня, как правило, не отличается значительной площадью, и использование дополнительных квадратных метров улучшает удобство ее использования.

Следует помнить, что любое изменение конфигурации помещений, в том числе и присоединение балкона, считается изменением планировки квартиры, для которой требуется получить разрешение и пройти согласование.

Перепланировка столичных квартир регулируется специальным постановлением городского правительства (No 508 и дополнениями к нему), а также действующими санитарными и строительными нормами.

Лоджия и балкон — в чем отличие?

По конструкции и внешнему виду между ними есть одно принципиальное отличие:

лоджия по бокам ограничена ограждающими стенами с трех сторон, в то время как балкон с одной или максимум – двух. Плита лоджии, как правило, опирается на все три стороны, в то время, как плита балкона держится за счёт защемления в наружной стене.

Соответственно нагрузки, передаваемые от конструкции пола, остекления и мебели на плиту лоджии распределяются более равномерно и могут быть более существенными, чем в случае балкона. Иными словами, для лоджии можно сделать более мощное остекление, отделку, утепление и т.д.

На практике большинство людей и даже специалистов не разделяют понятия балкона и лоджии.

Пример балкона.

Пример лоджии

В каких зданиях разрешается объединять балкон с кухней или комнатой?

Наиболее просто реализовать такое переустройство с максимальными возможностями можно в монолитных домах.  

В них стена, отделяющая кухню или комнату от внешних помещений, практически всегда строится не несущей, многослойной, из пенобетонных блоков, утеплителя в виде минераловатных плит и финишного наружного слоя из облицовочного кирпича либо панелей вентилируемого фасада. Благодаря этому можно не только снести подоконный блок оконно-дверного балконного проёма кухни или комнаты, но и произвести увеличение такого проема в стороны и вверх, а также  выполнить демонтаж дверного балконного порожка. Такой вариант доступен для согласования.

Схема стены между балконом и кухней в монолитном здании.

Единственное ограничение - нужно оставить как минимум один балкон или лоджию с простенком между ним и внутренним помещением шириной 1,2 метра как того требуют противопожарные правила. Либо сделать его демонтаж и установить взамен перегородку из жаростойкого стекла. Какой вариант предпочтительнее – решать Вам.

Пример плана с оставленным противопожарным «карманом».

В домах, построенных из кирпича снести подоконный участок стены перед балконом или лоджией также, чаще всего, возможно. Однако, при малом остающемся защемлении балконной плиты, иногда приходится усилять получившийся проём металлическим каркасом. При этом расширить проем уже не получится – внешние стены таких домов несущие или самонесущие.

Тоже касается и блочных домов.

В блочных и кирпичных жилых зданиях для лоджий возможно сделать демонтаж дверного балконного порожка, а вот на балконах его удалять нельзя, так как он участвует в защемлении балконной плиты перекрытия.

В панельном жилом здании снос подоконника допустим, балконный порог необходимо сохранить, а частичное или полное расширение проема также невозможно. Высокий  порог можно немного срезать по высоте до арматуры, но никому об этом не говорить.

В панельных жилых зданиях, возведенных позже 2007 г. по проектам института МНИИТЭП, ликвидировать подоконный блок не разрешают, так как тогда сводится на нет специально предусмотренная защита дома от прогрессирующего разрушения.

В случаях, когда порожек ликвидировать нельзя, можно выровнять уровень пола балкона или лоджии по его высоте с обязательным применением в конструкции полов облегченных материалов. К примеру, керамзита.

При отделке балкона даже с установкой французского окна разных профилей рекомендуется производить утепление. В качестве материалов такого утепления большего всего подходят минераловатные плиты или пенополистирол. Второй, правда, при пожаре выделяет едкие химикаты, от которых человек практически мгновенно теряет сознание. Поэтому их запретили использовать при строительстве жилых домов. Минераловатные плиты обеспечивают лучшее качество утепления.

Объединение кухни с балконом – юридические аспекты.

Объединение внешних холодных и внутренних помещений (кухни или комнаты) квартиры напрямую законно выполнить невозможно – это противоречит нормам, прописанным в постановлениях Госстроя РФ No 170 и пункте 10.18 Прил.№ 1 Правительства Москвы No508.

Выполнить перепланировку, предполагающую подобное объединение возможно лишь сохранив между помещениями двери с необходимым уровнем теплоизоляции.

Просто убирать окно и дверь нельзя. Если в допустимых случаях, которые мы рассмотрели выше для разных типов зданий, возможно ликвидировать порожек, участок стены под окном или расширить выход в стороны, то в образовавшийся проём необходимо вставить французские окна. Наличие таких окон проверяет инспектор после того, как вся отделка и ремонт будут полностью выполнены.

Это основы основ объединения.

Что нужно для реализации?

Вначале нужно выяснить, возможны ли те работы с балконом или лоджией, которые Вы планируете осуществить, в Вашем конкретном доме. Общие допустимые работы для разных видов зданий мы рассмотрели выше, но в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Поэтому, прежде чем приступать к производству работ, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у грамотных специалистов.

Если перепланировка уже произведена, то её легитимность также необходимо сначала проверить у специалистов, чтобы не «засветить» её самим по незнанию в государственных органах, что очень чревато.

В частности, Вы можете позвонить нам по телефону 8 (495) 109-92-05 и задать любой вопрос, а ещё лучше прислать на нашу почту info@asp-pereplanirovka.ru план квартиры с указанием адреса дома и отметкой планируемых или выполненных работ. Наши эксперты с радостью проведут для Вас бесплатную консультацию, помогут разобраться и при необходимости сделают оценку стоимости согласования. На нашем сайте Вы также можете оставить заявку на обратный звонок в форме в шапке сайта.

Важно, что мы проводим такие консультации конфиденциально и никому ничего не сообщаем.

Цена согласования зависит от многих факторов: находится ли квартира в новостройке или вторичке, от типа дома, вида конечных работ и т.д.

Для того, чтобы выполнить любое переустройство (в том числе, с затрагиванием балкона) законно,  требуется предварительно получить на это разрешение от государственных контрольно-надзорных органов (в Москве – Жилищной инспекции) согласно пункту 1 ст.26 ЖК России.

Пример разрешения на устройство совмещенной кухни с балконом.

Для получения разрешения необходимо разработать следующую проектную документацию:

  • Проект переустройства. О нём Вы можете почитать здесь. Проект обязательно необходимо добавить теплотехническим расчетом, если каким-либо образом затрагивается оконно - дверной проём лоджии или балкона.
  • Техническое заключение о том, что реализация намеченных мероприятий не повлияет на безопасность эксплуатации здания и не нарушит права третьих лиц. О нём можно прочесть ТУТ.

Для изготовления этой документации требуется обратиться в  проектную фирму, имеющую допуск СРО для данного вида деятельности.

Если переустройство уже произведено без разрешения, также потребуется подготовка проектной документации в виде технического заключения о том, что произведенные работы безопасны и не нарушают законодательство. Такое ТЗК является специальным симбиозом проекта переустройства и обычного техзаключения (и стоит приблизительно столько же, сколько и они).

Что можно по закону?

Согласно действующим нормам между отапливаемым помещением и внешней (в документах также встречается название «вспомогательной») площадью квартиры (балконом или лоджией) должна быть установлена дверь, обеспечивающая необходимый уровень сохранения тепла после работ.

В большинстве случаев, при объединении в проем устанавливаются панорамные (также именуемые «французскими») двери, имеющие большую площадь остекления.

Конструкция таких дверей может быть различной – применяются раздвижные двери типа купе, распашные двустворчатые и многостворчатые конструкции.

Для того чтобы избежать потерь тепла, французское остекление выполняется с использованием многокамерных энергосберегающих стеклопакетов, сохраняющих теплый контур квартиры.

Эффективность такого решения подтверждается теплотехническим расчетом, включенным в проект перепланирования.

Кроме того при сносе подоконного блока допускается разместить находящийся перед ним радиатор отопления на другую стену или простенки, но только в пределах внутренних помещений. Также разрешается установка взамен бывшей батареи вертикальный радиатор отопления или конвекторы в пол. Для монтажа конвектора раньше требовалось согласие Управляющей компании, но сейчас его предоставлять не обязательно.

Допускается использовать для отопления балкона или лоджии различные электрические нагреватели, если для этого достаточно мощности электросети. Можно монтировать электрические теплые полы.

Как нельзя объединять?

Несмотря ни на что просторы интернета полны идей расширения кухни или комнаты за счет балконов и лоджий.

На красивых фото можно увидеть даже такие варианты объединения, как перенос кухонной плиты или раковины на площадь лоджии.

В подобных источниках смело утверждают, что если балкон или лоджия застеклены, а их ограждающие конструкции имеют дополнительное утепление, этого достаточно, чтобы расширить комнату или кухню за счет внешней (летней) площади квартиры. К сожалению, всё это противозаконно.

Как мы писали выше – объединять внешние помещения с кухней или комнатой напрямую запрещено.

Кроме того есть прямой запрет на установку во внешние помещения квартиры радиаторов отопления, присоединенных к общедомовой отопительной системе. Также запрещено устройство теплых водяных полов.

Рассчитывать на то, что подобные нарушения останутся незамеченными сегодня сложно – при выявлении такой перепланировки придется переделывать весь ремонт и возвращать всё назад.

Расширение проема с демонтажем части несущих или самонесущих внешних стен дома также категорически запрещено и может стать причиной серьезной аварийной ситуации. Что и в каких домах допустимо, мы уже рассматривали выше.

Как оформить перепланировку? Какие для этого нужны документы?

Подробно об оформлении намечаемой или произведенной перепланировки мы рассказывали в этой СТАТЬЕ. Здесь кратко лишь перечислим основную последовательность действий.

Если перепланировка только планируется, то вначале получается распоряжение Жилищной инспекции. Для этого в организации, имеющей допуск СРО, заказывается проектная документация (проект и техзаключение в электронном виде с электронной подписью), о которой мы писали выше, и которая через личный кабинет на портале mos.ru вместе с техпаспортом БТИ и выпиской ЕГРН подается на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Через МФЦ данные не принимаются. Если собственников несколько, то от них необходима нотариальная доверенность на одно лицо, которое и будет подавать документы. Если документация оформлена правильно и в полном необходимом объёме, а сама представленная перепланировка не нарушает никаких строительных или законодательных норм, то через 20 рабочих дней Жилинспекция выдаёт разрешение.

После этого производится сам ремонт и отделка с совмещением кухни и лоджии, на который отводится полтора года. По его окончанию также через сайт mos.ru подаётся заявление на получение акта о произведенной перепланировке. С Вами связывается инспектор Жилинспекции, которому предоставляются оформленные акты скрытых работ, журнал ремонтно-строительных работ, договор со строительной бригадой и её допуск СРО. Инспектор выходит на объект и, если ремонт произведён в соответствии с проектом, выдаёт запрашиваемый акт, который также должны заполнить проектировщики и строители.

Если переустройство уже завершено, то в проектном бюро с свидетельством СРО оформляется техзаключение о том, что перепланировка не нарушает законодательных и строительных норм. Его вместе с техпаспортом БТИ и выпиской ЕГРН через сайт mos.ru подгружают к заявлению на оформление сразу акта о выполненной перепланировке. Указанную в техзаключении выполненную перепланировку проверяют на соответствие всем нормам. Если есть какие-либо нарушения, то выдают отказ. Если нарушений не находят, то на квартиру выезжает инспектор, проверяет соответствие реальной планировки той, что указана в заключении и, если всё в порядке, выдаёт акт.

К сожалению, практически все перепланировки с совмещением кухни и лоджии, которые были выполнены без курирования специалистом, содержат те или иные нарушения законов, так как собственники даже не подозревали, что нарушают их. Поэтому всегда безопаснее и проще получать предварительное согласование, чтобы потом не пришлось перестраивать квартиру.    

Далее для обоих случаев после получения акта заказываются новые обмеры в БТИ на основании пришедших к ним от Мосжилинспекции документов. Для их заказа необходим только паспорт. Также лучше ещё предоставить и выписку ЕГРН, которую в БТИ могут заказать сами, но на это уйдёт дополнительное время.

После этого на основании полученных документов у любого кадастрового инженера оформляется технический план, который затем на диске предоставляется через МФЦ в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН о произведенной перепланировке по совмещению кухни или комнаты с балконом. На этом согласование перепланировки заканчивается.

Кухня с балконом – преимущества и недостатки (плюсы и минусы присоединения).

Начнем с плюсов объединения:

  • Внутренние помещения квартиры получают больше света при ликвидации участка стены под окном;
  • Визуально и фактически увеличивается полезное пространство кухни.
  • Можно разработать удобный и уникальный дизайн кухни и лоджии.
  • Можно предусмотреть установку на балконе или лоджии часть мебели кухни (холодильник, СВЧ, шкаф), немного разгрузив кухонную зону, но нельзя туда монтировать мойку и плиту!

Из минусов объединения можно отметить:

  • Значительные финансовые затраты на дополнительные материалы и оплату труда рабочих.
  • Утепление и отделка съедают часть полезной площади.
  • Если работы выполнены не профессионалами, то может возникнуть промерзание конструкций, а, следовательно, возникновение сквозняка, плесени и грибка на внешней стене кухни. Тут главное – заказать качественное утепление у профессионалов своего дела.
  • Необходимость в сложном оформлении документов на переустройство кухни или комнаты.
  • При присоединении уже глупо использовать балкон как кладовку для хранения различных вещей.

Рекомендации дизайнеров по кухне.

Французские двери могут иметь различную конструкцию и дизайн, благодаря чему квартира приобретает более современный вид.

Благодаря большой площади остекления даже при закрытых дверях создается иллюзия единого пространства внешних и внутренних помещений. К тому же, раздвижные двери можно держать открытыми. Двери можно демонтировать и убрать куда-нибудь на время эксплуатации собственной квартиры, а потом, скажем, при её продаже, поставить их на место.

Также остекление балкона или лоджии сейчас очень модно делать в пол, то есть с панорамным остеклением. Это действительно выглядит очень стильно, создает ощущение дополнительного пространства, а также открывает прекрасный вид  на город с верхних этажей. Также это позволяет сэкономить деньги на отделку балкона.

Применение светлых цветов в отделке лоджии или балкона визуально расширит их пространство.

Дизайнерские идеи для балкона.

Полученное в результате перепланировки удобство передвижения между балконом и кухней  позволяют гораздо эффективнее использовать это помещение. При отделочных работах применяются самые разные архитектурные стили. Конечно, всё зависит от самой конфигурации балкона, но грамотный дизайнер сумеет извлечь и учесть максимум пожеланий и выгод даже для узкого или небольшого внешнего помещения.

К примеру, можно устроить на балконе дополнительную небольшую рабочую зону (при грамотном утеплении, чтобы её использование было комфортным):

Одну из боковых стенок небольшого балкона можно выделить под размещение магнитов из путешествий (а не вешать их на холодильник). Для этого эту стену нужно покрасить специальной магнитной краской и магниты при такой отделке будут напоминать о прекрасных путешествиях, при этом органично вписавшись в интерьер. 

Можно устроить на балконе обеденную зону, установив столик со стульями. Конечно, если позволяют размеры. Тогда можно завтракать или ужинать с приятным видом на город. Особенно, если используется панорамное остекление, которое также даст визуальное расширение пространства и уютную атмосферу для отдыха.

В отделке можно даже предусмотреть отдельную барный стол вровень с ограждением балкона.

Можно вынести дополнительное оборудование кухни и технику, такие как холодильник или шкафы. Однако, устанавливать на площади балкона или лоджии плиту или раковину кухни запрещено.

Устраивать барную стойку кухни на подоконной части настоятельно не рекомендуем – Вы не сможете при необходимости установить окно на его первоначальное место без изменения ремонта, а, следовательно, Ваша перепланировка будет незаконной со всеми вытекающими последствиями, о которых мы ещё поговорим ниже.

Для курящих на балконе можно предусмотреть специальную вытяжку.

В конце концов, можно использовать балкон и как кладовку. Тут главное – это структурировать расположение полезных и необходимых предметов, а не навалить всё в одну кучу. Можно для этих целей установить шкаф или предусмотреть полки для хранения вещей или утвари кухни.

Пример устройства на балконе кладовой.

 

Чем грозит несогласованная перепланировка?

Перепланировка квартиры, выполненная самовольно, грозит собственнику не только штрафом – гораздо более затратным мероприятием становится восстановительный ремонт.

Как показала практика, самовольная перепланировка, в том числе с присоединением к кухне балкона, выполненная не сведущими в законах собственниками или дизайнерами, в подавляющем большинстве случаев не учитывает требования действующих норм, коих существует очень много, и без восстановительного ремонта легко решить проблему по объединению кухни с лоджией не удается. Согласно пункту 3 ст. 29 ЖК РФ квартиру при нарушениях необходимо вернуть в прежнее состояние. Это приведёт к потере солидной суммы денег.

Также гораздо сложнее продать квартиру с несогласованной перепланировкой. Об этом Вы можете прочесть ЗДЕСЬ.

Пожаловаться на Вас могут как соседи, так и управляющая компания. Это случается достаточно часто. Особенно, если ремонтная бригада работает шумно. На объект выйдет инспектор и выпишет предписание восстановить перепланировку с учётом нарушений. В частности, при объединении кухни с лоджией без установки между ними распашных или раздвижных дверей.

Игнорирование предписания Жилищной инспекции не поможет – будет возбуждено судебное производство, которое в самом крайнем случае может закончиться лишением владельцев прав собственности на недвижимость в соответствии с п. 5 той же статьи ЖК РФ.

В итоге еще раз отметим – предварительное согласование перепланировки квартиры остается самым надежным способом избежать неприятностей, но принимать решение остаётся Вам. При наличии готового разрешения Вы защищены от любых неприятностей.

В большинстве проектных организаций есть услуга согласования перепланировки под ключ (в том числе у нас), что позволяет собственнику не отвлекаться на общение с государственными органами.

Надеемся, что приведённая информация оказалась для Вас полезной.

Похожие статьи

Серия 1-511

Серия 1-515/9

Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Серия 1-515/5

Объединение балкона с кухней

Хочу посмотреть все

Остались вопросы?
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним

button-up
Наверх